Villa à vendre 4 pièces • 3 chambres • 113.11 m² Aubagne

Située entre Aubagne et Éoures, au pied du Garlaban, Chemin de la Louve, au sein d’un petit lotissement très bien entretenu, cette villa familiale construite en 2000 bénéficie d’un emplacement privilégié en fond de lotissement, garantissant un calme absolu et une vue entièrement dégagée sur un terrain inconstructible. Le centre-ville d’Aubagne se trouve à moins de 2 km, un arrêt de bus est situé juste devant l’entrée du lotissement et l’accès aux autoroutes est immédiat, offrant une excellente facilité de déplacement. La maison propose 113,11 m² de surface loi Carrez, auxquels s’ajoutent de véritables atouts complémentaires : un garage de 20 m², une buanderie de 11 m² et une mezzanine de 30 m² aménagée en bureau au-dessus du garage. Ces espaces supplémentaires portent la surface utilisable à un niveau particulièrement confortable et rare sur le secteur. La pièce de vie de 37 m², exposée plein sud, est baignée de lumière et s’ouvre sur une belle terrasse abritée avec salon d’été, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. La cuisine semi-indépendante apporte fonctionnalité et convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une chambre parentale avec salle d'eau et toilette. À l’étage, deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bains. À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine Desjoyaux 9 × 4 (2010) et d’un terrain de boules, le tout dans un environnement paisible et ensoleillé. Le confort est assuré par une chaudière gaz à ventouse neuve, économique, et par la climatisation installée dans toutes les pièces. DPE : C. Charges ASL : 150 € par an. Taxe Foncière 3100€. Une villa lumineuse, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour une famille recherchant calme, surfaces généreuses et proximité immédiate des commodités. Nous restons à votre disposition pour des informations complémentaires.