Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 56.45 m² Aubagne

AUBAGNE: L'agence CAP Immobilier & Patrimoine vous propose ce T2/3 de 56 m² situé dans une résidence très recherchée du quartier des Défensions à Aubagne. Au cœur d’un environnement prisé ce bien bénéficie d’un emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, transports (futur tramway) et commodités. Situé en rez-de-chaussée surélevé d’une résidence récente de standing, calme, sécurisée et soigneusement entretenue avec des espaces paysagers, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable. L’entrée avec penderie dessert une belle pièce de vie de plus de 27 m² avec cuisine ouverte et équipé sur le séjour et la salle à manger. La partie nuit se compose d’une grande chambre de près de 15 m² avec dressing et salle d’eau attenante. WC séparés avec lave-mains. À l’extérieur, une terrasse privative d’environ 25 m², exposée plein sud et baignée de soleil en toute saison, est accessible depuis le séjour et la chambre. Un véritable prolongement des espaces de vie, au calme, donnant sur un patio intérieur sécurisé. Possibilité d’acquérir en supplément une place de stationnement en sous sol et/ou un box fermé de 14 m² directement relié par un ascenseur. Un appartement aux nombreux atouts, alliant fonctionnalité, confort et qualité de vie. Diagnostic de Performance Énergétique 64 (B): kWh/m²/an et émissions de gaz à effet de serre :15 (C) : kgCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 890€ et 1260 € par an Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023(abonnement compris) Nombre de lots d'habitation : 175, charges de copropriété 1440€/an, Taxe foncière 2025 : 1433€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°790. Honoraires charges VENDEUR. Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953