Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 135 m² Aubagne

Aubagne – Perrussonne / Château des Creissauds Dans un secteur recherché d’Aubagne, l'agence Capatrimoine vous propose cette maison mitoyenne de 136 m², édifiée sur une parcelle plate de 447 m², offrant un beau potentiel d’aménagement extérieur. Le terrain plat d'environ 300 m² est piscinable et permet d’imaginer un véritable espace de vie en plein air avec terrasse, jardin, coin détente ou espace repas. La maison, construite en 1966, a été rénovée et bénéficie d'améliorations en matière de confort et de performance énergétique, notamment grâce à une cuisine rénovée, des fenêtres double vtrage, un chauffage central au gaz avec chaudière à condensation et à des panneaux photovoltaïques en autoconsommation. Sur deux niveaux, elle se compose actuellement d’une grande pièce de vie avec cuisine équipée semi-ouverte au rez-de-chaussée, à l'étage 4 chambres de 12 à 23 m², une salle de bain et WC séparés. Son orientation Est/Ouest offre une belle luminosité tout au long de la journée. En annexe : le bien dispose d’un garage d’environ 30 m² avec local chaudière et d’une pièce de 11 m² utilisé en chambre d'ami ou bureau , offrant des possibilités de stockage, d’atelier ou d’aménagement complémentaire. Un fort potentiel d’agencement Cette maison se prête parfaitement à plusieurs projets : Pour une famille, elle offre la possibilité de créer deux espaces de vie distincts, idéal pour un regroupement familial, accueillir un proche tout en conservant l’indépendance de chacun, ou imaginer un espace parents/enfants séparé. Pour un investisseur, le bien présente également un potentiel de division en deux lots d’habitation, sous réserve des autorisations nécessaires :un T2 d’environ 65 m² en rez-de-chaussée, et un T3 d’environ 90 m² à l’étage, chacun pouvant bénéficier d’un accès indépendant et d’espaces extérieurs privatifs. Une maison lumineuse, rénovée et évolutive, idéale pour une famille à la recherche d’espace comme pour un projet patrimonial ou locatif. Diagnostic de Performance Energétique : DPE : D(229 kWh/m²/an)GES : D (39 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2440 € et 3370 €Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frLes honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°79 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Agence CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Contact, infos et visites : Mathieu Trouyet, N° RSAC : 809 750 953 Membre des réseaux Interkab et Expertimo