Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 83 m² Aubagne

Appartement T4 d'environ 85 m² avec terrasse panoramique de 48 m², cave et box ferméAu sein de la résidence Terre de Garance à Aubagne, découvrez ce bel appartement T4, situé au 5? étage, bénéficiant d'un cadre de vie agréable et d'un panorama remarquable.Son véritable coup de cœur : une magnifique terrasse de près de 48 m², avec une superbe exposition et une vue dégagée sur le Garlaban et le massif de la Sainte-Baume. Un véritable espace de vie extérieur, idéal pour déjeuner, recevoir ou simplement profiter du soleil et du paysage.L'appartement offre une distribution fonctionnelle et bien pensée. Il se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux ouvrant directement sur la terrasse, ainsi que d'une cuisine indépendante.L'espace nuit est réparti en deux parties distinctes : Deux chambres disposant d'une salle d'eau commune et un Wc séparé.Une troisième chambre indépendante bénéficiant de sa propre salle de bains.La résidence propose des prestations appréciables au quotidien : accessibilité PMR, ascenseur, accès sécurisé avec ouverture des portes par téléphone et volets roulants motorisés. Côté confort et dépenses énergétiques, le chauffage urbain par biomasse ainsi que la production d'eau chaude sont compris dans les charges de copropriété (249 €/mois)Le propriétaire indique une consommation électrique individuelle d'environ 40 € par mois.Le logement dispose également de panneaux photovoltaïques avec batterie nomade.Pour compléter ce bien, la vente comprend une cave ainsi qu'un box fermé d'environ 15 m².À noter : un deuxième box situé dans la résidence pourrait éventuellement être proposé en complément, selon l'intérêt de l'acquéreur.Bénéficiant d’un emplacement pratique, l’appartement se situe à proximité des commerces, des établissements scolaires, des services du quotidien et des arrêts de bus. La gare routière, la gare SNCF d’Aubagne ainsi que le tramway sont également accessibles à quelques minutes en voiture.Un appartement qui réunit espace, confort et fonctionnalité, avec une terrasse exceptionnelle offrant une vue magnifique sur les reliefs emblématiques du pays d'Aubagne. À découvrir sans tarder !Une visite, un renseignement !!!A propos de la copropriété :Pas de procédure en coursLa résidence compte 87 copropriétaires selon le dernier procès-verbal d'assemblée générale.Contactez Mme Nathalie ERGUY, agent commercial IMOZEN (RSAC Draguignan 428 895 395). Conformément à l’article L561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d’identité sera demandée avant toute visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.