Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 234 m² Cabriès

Architecture contemporaine d’exception à Cabriès, au cœur d’un environnement résidentiel recherché, au calme absolu et à proximité immédiate des écoles et des commodités. Propriété récente construite en 2018, offrant des lignes minimalistes, des volumes remarquables et une conception résolument moderne. Implantée sur une parcelle d’environ 2 000 m² avec piscine, dans un cadre naturel verdoyant, intime et privilégié. La villa développe une surface habitable d’environ 234 m², complétée par un garage double de 36 m², et séduit dès l’entrée par une pièce de vie spectaculaire de 85 m², sublimée par une double hauteur sous plafond, une mezzanine architecturale et de larges baies vitrées offrant une luminosité exceptionnelle. Le salon, structuré autour d’une cheminée élégante, propose une atmosphère chaleureuse et contemporaine, tandis que la cuisine haut de gamme, aux finitions noires mates, s’organise autour d’un îlot central convivial, ouverte sur un espace repas baigné de lumière. La partie nuit se compose de deux suites parentales, d’un dressing, de deux chambres supplémentaires, d’une salle de bain, d’une salle d’eau, d’une buanderie et de WC indépendants Les chambres offrent des volumes confortables et apaisants, certaines bénéficiant d’un accès direct au jardin. Les salles d’eau et salles de bain affichent des matériaux contemporains, des finissions soignées et un design raffiné. Les extérieurs seront intégralement finalisés par le propriétaire, conformément au projet paysager présenté, afin d’offrir un ensemble harmonieux, élégant et parfaitement abouti. Les prestations incluent climatisation gainable, double vitrage, beaux volumes, matériaux contemporains et conception axée sur le confort et la performance énergétique. Les extérieurs seront traités par les propriétaires avec de la pelouse comme présentés sur les photos. Maison récente bénéficiant d’une exonération temporaire de taxe foncière liée à la construction neuve. Un bien rare et confidentiel, conjuguant architecture contemporaine, standing, lumière, espace et art de vivre, dans l’un des secteurs les plus prisés de Cabriès. Prix : 1 685 000 € — Honoraires charge vendeur Diagnostic de performance énergétique (DPE) Consommation énergétique : 73 kWh/m²/an (Classe B) Émissions de gaz à effet de serre : 2 kg CO?/m²/an (Classe A) Estimation des coûts énergétiques annuels : entre 1 300 € et 1 500 € (année de référence 2023) Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, vous pouvez contacter Cyril ARSONNEAU au 06 26 95 17 65 ou par email à cyril.arsonneau@pm-immobilier.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.