Villa à vendre 9 pièces • 6 chambres • 460 m² Cabriès

À seulement quelques minutes du centre historique d'Aix-en-Provence, entre le charme des villages provençaux et les plus belles adresses de la région, cette propriété contemporaine construite en 2017 et entièrement rénovée en 2023 offre un cadre de vie rare, où architecture, nature et élégance se rencontrent avec harmonie. À proximité immédiate du Golf d'Aix-Marseille, à l'abri des regards et bordée par la colline avec un accès direct à la nature, cette propriété prend place sur une parcelle paysagée de plus de 4 000 m², offrant un environnement privilégié où calme et intimité rythment le quotidien. Développant plus de 460 m², la propriété a été conçue autour d'une idée simple : faire entrer la lumière et prolonger naturellement chaque espace vers l'extérieur. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Près de 150 m² de pièces de réception réunissent un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte haut de gamme dans un ensemble baigné de lumière grâce aux larges baies vitrées qui s'effacent devant les terrasses et le jardin. Chaque perspective invite à profiter pleinement de la douceur de vivre provençale, entre déjeuners au soleil, soirées d'été au bord de la piscine et instants de partage en famille ou entre amis. Pensée dans les moindres détails, la maison conjugue esthétique et confort avec des prestations de grande qualité : menuiseries Schüco à contrôle solaire, domotique, électroménager Siemens StudioLine, cave à vin sur mesure, fibre optique, vidéosurveillance et finitions particulièrement soignées. L'espace nuit de la villa principale accueille trois suites, chacune disposant de son dressing et de sa salle d'eau privative, offrant à chacun un véritable espace d'intimité. À l'étage, un vaste plateau mansardé d'environ 80 m², déjà équipé d'une salle de bains et d'un dressing, laisse libre cours à tous les projets : salle de cinéma, espace bien-être, salle de jeux, bureau ou création de plusieurs chambres supplémentaires. Les extérieurs prolongent naturellement cette qualité de vie. Autour de la piscine au sel, les vastes terrasses et le jardin paysager composent différents espaces de réception et de détente, pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Le pool house, véritable habitation indépendante, dispose de sa propre suite, idéale pour accueillir famille et invités dans un confort absolu. Un appartement T2 indépendant, bénéficiant de son propre accès, complète l'ensemble. Il pourra accueillir des proches, du personnel ou constituer un espace parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale, d'une activité indépendante ou au télétravail. Idéalement située à quelques minutes des écoles internationales, de la gare TGV d'Aix-en-Provence, de l'aéroport Marseille-Provence et des principaux axes autoroutiers, cette propriété conjugue parfaitement sérénité, accessibilité et prestations haut de gamme. Rare par ses volumes, la qualité de sa rénovation et son environnement, cette propriété séduira les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'un lieu de vie confidentiel où recevoir, partager et profiter pleinement de l'art de vivre provençal. Dossier complet sur demande. Performance énergétique : DPE A (55 kWhEP/m²/an) – GES A (2 kg CO?/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 € et 2 450 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge de l'acquéreur.