Villa à vendre 7 pièces • 6 chambres • 275 m² Martigues

En exclusivité, dans un environnement résidentiel recherché de Martigues, au calme absolu, architecture provençale contemporaine entre mer et pinède pour cette superbe villa de caractère développant 275 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 700 m². Pensée pour allier qualité de vie, volumes généreux et potentiel locatif, cette propriété se compose de deux niveaux distincts offrant une organisation idéale pour une résidence principale avec revenus complémentaires. Le niveau principal d’environ 175 m² propose un vaste séjour lumineux, une cuisine fonctionnelle, trois chambres, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau, des WC indépendants ainsi que des combles. L’ensemble s’ouvre sur une grande terrasse prolongée par le jardin et un pool house équipé, créant un véritable espace de vie extérieur. En rez-de-chaussée, deux appartements totalement indépendants viennent compléter le bien. Un T3 de 70 m² comprenant deux chambres, un séjour avec cuisine, une salle d’eau et WC, ainsi qu’une terrasse privative. Un T2 de 35 m² offrant une chambre, un séjour avec cuisine, un cellier, une salle d’eau avec WC, une mezzanine et également une terrasse privative. Chaque espace dispose de son entrée indépendante ainsi que d'une place de stationnement. Ces deux logements génèrent actuellement une rentabilité locative mensuelle de 1 950 € (1 050 € charges comprises pour le T3 et 900 € charges comprises pour le T2), avec des baux en cours. La propriété bénéficie de prestations de qualité : PAC mixte avec chauffage central, climatisation, cheminée, nombreux rangements, vide sanitaire, grand garage équipé de prises de recharge et cinq places de stationnement extérieures privatives. Les extérieurs offrent un cadre de vie privilégié avec jardin arboré, terrasse, cuisine d’été, pool house et abri bois, dans un environnement calme entre nature et proximité des commodités. DPE : B (107 kWh ep/m².an)GES : A (4 kg CO?/m².an) Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 2 489 € et 3 367 € (référence 2021) Prix : 1 362 000 € - Honoraires à la charge du vendeur. Pour toute information ou visite, contactez Nathalie SIANO au 06 18 44 70 09 ou par mail à nathalie.siano@pm-immobilier.fr RSAC Marseille n° 920630217 avec le concours d’un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr