Maison à vendre 6 pièces • 5 chambres • 203 m² Éguilles

Dans le pittoresque et réputé village d'EGUILLES (13510), situé à 10min en voiture de la merveilleuse citée d'Aix en Provence, découvrez ce véritable havre de paix édifié en 2005, répondant aux codes de l’architecture d’un mas provençal: Encadrements en pierre de Rognes, double rang de génoise, volet bois effet mas. Tout le charme d'une belle bâtisse provençale, mise en valeur par une toiture aux tuiles anciennes, aux nuances d'ocres de la région. Elle offre une confortable surface habitable d'environ 200m², nichée sur 1623m² de terrain clos et paysagé, à l'arrosage intégré et automatique par canal d'irrigation. Cette propriété est agrémentée d'une vaste piscine traditionnelle, bordée d'une plage carrelée et d'un pool house, idéal pour vivre des instants inoubliables en famille ou entre amis. Une vidéo est disponible sur le site internet de l'agence notamment. Située dans un quartier résidentiel recherché, à deux kilomètres du centre-village, elle est desservie par un arrêt de bus, idéal pour l’autonomie des enfants scolarisés sur AIX EN PROVENCE. La pleine campagne toute proche vous permettra de profiter de belles balades en famille. Cette maison familiale offre au rez de chaussée une belle entrée avec placard, 61m² de pièce à vivre composée d'un salon avec cheminée, belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, ainsi que sa grande cuisine aménagée avec cellier attenant. Puis sur l'aile Est, une suite parentale de 28m² disposant d'une salle de bains avec douche bains et double vasque, wc indépendant, nombreux rangement et accès à une terrasse. L'aile Ouest est composée d'une chambre avec placard de 17m² et son accès terrasse, une chambre/bureau avec rangements de 13m², salle d'eau avec WC et WC indépendant. A l'étage, on y trouve les 4èmes et 5èmes chambres d'environ 15m² dotées chacune d'un placard, une salle de bains avec bains, douche et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. A noter que le bien est raccordé au tout à l'égout et à l'eau de ville, que son cumulus thermodynamique a été installé en 2023 ainsi que sa pompe à chaleur Air Eau sur plancher chauffant. Ces derniers sont situés dans un second cellier de 14m² en rez de chaussée On appréciera la grande aire de stationnement au nord, l'entrée soignée et son spectaculaire porche. Ce bien d'exception est situé à environ 10 minutes en voiture ou bus des collèges ou lycées d'Aix en Provence les plus proches, au cœur d'un village bénéficiant de toutes les commodités (boulangeries, boucherie, pharmacie, médecins, école, ). A découvrir sans tarder! DPE:B établi le 21 04 2024 - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1290EUR et 1790EUR par an (Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 - abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Ce bien n'est pas en copropriété. Le prix est fixé à 1 265 000 € comprenant les honoraires de négociation à la charge du VENDEUR dans le cadre du mandat de vente NELL'IMMO numéro 165. Ce bien exceptionnel vous est proposé par Nelly FERNANDEZ, agent immobilier indépendant porteur de la carte professionnelle transaction no1310 2019 000 042 974 du14 Octobre 2019 établie par la CCI MARSEILLE PROVENCE, renouvelée depuis. Présidente de la SASU NELL'IMMO au capital social de 2000EUR, enregistrée au RCS de SALON DE PCE no 853 807 006 - siège social : 26 avenue des Enjouvènes 13330 PELISSANNE. TEL : 07 55 68 61 09 - MAIL : nellimmo.acte@gmail.com- SITE : www.nellimmo.fr Tous nos biens sont visibles sur www.nellimmo.fr. A bientôt!