Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 350 m² Éguilles

Confort, technologie et élégance dans un environnement calme et verdoyant, avec vue sur Éguilles Propriété de style néo-provençal, entièrement rénovée avec des prestations haut de gamme, offrant 350 m² habitables sur trois niveaux. Terrain paysager de 4 099m² en restanques. Environnement sans vis-à-vis, calme absolu, vue sur le village d’Éguilles. Espaces de vie Séjour lumineux de 70 m² avec charpente apparente et larges baies vitrées à galandage. Deux cuisines équipées (RDC et RDJ). Six chambres réparties sur trois niveaux, dont une suite parentale avec salle de bains et dressing. Une salle de bains, quatre salles d’eau, six wc, salle de cinéma/TV traitée acoustiquement. Poolhouse avec salle d’eau et wc. Annexes et extérieurs Bâtiment annexe de 240 m² sur deux niveaux à usages multiples. Piscine chauffée de 12x 6 au sel avec volet immergé et automatisation complète du traitement de l'eau. Pool house, jardin paysager avec arrosage automatique intégral. Domotique, technique et connectivité Maison entièrement connectée (éclairage, alarme, vidéosurveillance, arrosage, piscine).Deux pompes à chaleur air/eau pour chauffage au sol et deux pompes à chaleur air/air pour climatisation, une cinquièmepour la piscine. Alarme intérieure/extérieure, 10 barrières infrarouges, 8 caméras extérieures. 140 points lumineux et 7 tableaux électriques, gestion sectoriséeKNX-Crestron. Deux arrivées fibre, réseau Ethernetet tableau de brassage professionnel. Classe énergétique A. Localisation À 15 min du centre d’Aix-en-Provence, 18 min de la gare TGV, 22 min de l’aéroport Marseille Provence. Informations juridiques Propriété détenue au sein d'une structure sociétaire : Des modalités d'acquisition optimisées peuvent être étudiées avec un acquéreur disposant d'une organisation adaptée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Comfort, Technology and Elegance in a Peaceful Green Setting with Views of Éguilles Village Neo-Provençal style property, completely renovated to the highest standards, offering 350 m² of living space across three levels. Terraced landscaped grounds of 4,099 m². Private setting with no overlooking properties, absolute tranquility, views of Éguilles village. Living Spaces Bright 70 m² living room with exposed beams and large sliding glass doors. Two fully equipped kitchens (ground floor and garden level). Six bedrooms across three levels, including a master suite with bathroom and dressing room. One bathroom, four shower rooms, six WCs, acoustically treated cinema/TV room. Pool house with shower room and WC. Outbuildings and Grounds Annex building of 240 m² over two levels for multiple uses. Heated 12x6m saltwater pool with submerged cover and fully automated water treatment. Pool house, landscaped garden with comprehensive automatic irrigation. Home Automation, Technical Features and Connectivity Fully connected smart home (lighting, alarm, CCTV, irrigation, pool). Two air-to-water heat pumps for underfloor heating and two air-to-air heat pumps for cooling, plus a fifth for the pool. Indoor/outdoor alarm system, 10 infrared barriers, 8 outdoor cameras. 140 light points and 7 electrical panels, KNX-Crestron zone management. Dual fiber optic connections, Ethernet network and professional patch panel. Energy rating A. Location 15 minutes from Aix-en-Provence center, 18 minutes from TGV station, 22 minutes from Marseille Provence Airport. Legal Information Property held within a corporate structure: optimized acquisition arrangements can be explored with buyers having suitable organization. Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website.