Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 194 m² Aix-en-Provence

Vue Sainte-Victoire, environnement privilégié et terrain de près de 5 000 m² à quelques minutes du centre d’Aix-en-Provence : une propriété rare située dans le secteur recherché de Puyricard. CAP Immobilier & Patrimoine vous propose cette maison développant environ 194 m² habitables et exposée plein sud implantée sur un magnifique terrain de 4.968 m2 dans un environnement naturel préservé.   Un espace de vie lumineux et convivial La maison s’organise autour d’un bel espace salle à manger avec cuisine ouverte, baigné de lumière et parfaitement adapté à la réception. Cet espace principal est équipé de climatisation, garantissant un confort optimal durant l’été. Le salon, chaleureux et élégant, est agrémenté d’un poêle à granulés, créant une atmosphère conviviale et raffinée.   Un espace nuit fonctionnel La maison propose : -4 chambres -1 salle de bains et 1 salle d'eau -2 WC   Une configuration idéale pour une vie de famille ou pour recevoir.   Des extérieurs dédiés à l’art de vivre provençal Le jardin arboré, alimenté par l’eau du Canal de Provence, entoure la maison et offre un cadre verdoyant et paisible.   Les extérieurs comprennent : -Piscine -Boulodrome -Plusieurs terrasses ensoleillées -Vue dégagée sur la Sainte-Victoire   Prestations -Panneaux solaires -Prises pour véhicules électriques -Climatisation dans la pièce de vie -Eau du Canal de Provence pour la maison et le jardin -Exposition plein sud   Les atouts du bien -Vue Sainte-Victoire -Terrain de près de 5 000 m² - Quartier recherché de Puyricard - À quelques minutes du centre d’Aix-en-Provence - Piscine et espaces extérieurs de qualité   Une propriété offrant calme, nature et proximité du centre d’Aix-en-Provence, idéale en résidence principale ou secondaire.   Informations réglementaires Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Étiquette D – Consommation énergétique : 229 kWh/m²/anÉmissions de gaz à effet de serre : 7 kg CO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 170 € et 4 350 € par an   Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Taxe foncière : 3.228,00€ /an Honoraires à la charge du vendeur Mandat n°793 Contactez dès maintenant l’agence CAP Immobilier et Patrimoine pour organiser une visite et découvrir ce lieu de vie unique aux portes d’Aix-en-Provence. CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo N° RSAC de l’agent commercial en charge de la vente : 984 030 171