Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 180 m² Ceyreste

Bien d'exception, alliant charme et discrétion, vue sur la baie de La Ciotat. Terrasse en Ville vous présente cette villa d'architecte située dans une zone boisée, un environnement calme et paisible à 5 minutes du village de Ceyreste. Sa triple exposition Sud-Est, Sud, Sud-Ouest offre une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée. De plain-pied, cette villa propose un immense espace de vie de 77 m² réunissant séjour avec cheminée, salle à manger et cuisine avec cellier, une suite parentale avec salle de bains privative, 2 chambres, un espace bureau modulable en 4ème chambre, tous ouverts sur la nature et une terrasse de 200 m². S'ajoutent une salle d'eau, unwater-closet séparé et une buanderie.   L'architecture valorise le dialogue avec la nature environnante : larges baies vitrées ouvertes au ras au sol, cadrage parfait sur la nature et vue mer. La maison bénéficie d'un jeu subtil d'ombres et de lumière dans les espaces de vie. La terrasse ouverte avec bordure de toit percée offre une intimité côté chambres. Matériaux de qualité : magnifiques sols en carreaux, chauffage au sol dans le séjour et la suite parentale.   La maison offre un ensemble d'équipements techniques performants garantissant confort et économies d'énergie : cheminée avec insert, VMC dans toutes les pièces, vitrages de sécurité SP10, isolation optimale des combles et charpente en béton. À cela s'ajoutent des Velux récents, des panneaux solaires produisant l'eau chaude (avec contrat de revente EDF), et un système écologique de récupération des eaux de pluie assurant l'arrosage automatique des extérieurs. La parcelle offre un véritable parcours de découverte. Terrain piscinable avec multiples possibilités d'aménagement. La végétation existante est composée d'arbousiers, oliviers, cistes, pins d'Alep et végétaux régionaux.   Accès rapide aux transports (bus, gare), axes autoroutiers, centre-ville, plages et calanques     Accès rapide aux transports (bus, gare), axes autoroutiers, centre-ville, plages et calanques. PRIX : 1470 000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur. I Informations légales : DPE : en cours Foncier: 3500€,   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi: CAROLINE SEHI HOURQUET, Tél : 06 34 15 26 74, immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° 495 028 532 Terrasse en ville immatriculée au R.S.A.C. MARSEILLE n° 814 623 815 / Estimation gratuite sous 48H