Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68 m² La Ciotat

Architecture typique du centre ancien pour ces 2 appartements situés sur le même palier au sein d'un immeuble de caractère situé dans le quartier historique de La Ciotat, à deux pas du Vieux-Port et de ses ruelles pittoresques, niché au 1er étage d’un immeuble de 4 niveaux. Un premier appartement de type 2 de 45 m² Carrez, qui séduira par son atmosphère bohème, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes bien structurés et un T1 de 22 m² Carrez offrant un fort potentiel locatif. L'appartement de type 2 se compose d'un salon lumineux, rythmé par un parquet en bois massif et de grandes fenêtres. Il offre un espace de vie chaleureux et convivial. Une mezzanine en structure acier et bois vient magnifier la pièce et abrite un coin nuit original, accessible par un élégant escalier en colimaçon. La cuisine séparée, fonctionnelle et équipée, affiche une touche vintage avec ses tons bleus et son plan de travail en bois clair, idéale pour les amateurs de convivialité et de simplicité. Côté nuit, la chambre aux murs bleus et aux lignes épurées procure une véritable sensation de calme. La grande salle de bain combine charme rétro et confort, avec un meuble vasque généreux et une baignoire permettant un véritable espace de détente. Une buanderie indépendante, rare en centre-ville, complète le confort de ce bien et offre un espace de rangement fonctionnel et pratique au quotidien. L’appartement se distingue par sa luminosité, ses volumes optimisés et son emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des restaurants, des plages et du port. L'appartement de type 1, se compose d'une belle pièce principale donnant sur une cours intèrieure, d'une grande cuisine séparée et une salle d'eau avec lavabo et toilettes séparés. Petit produit à fort potentiel pour investisseurs ou personne cherchant un pied à terre dans le centre historique de La Cioat. Cet appartement offre de beaux volumes et de beaux espaces bien distincts permettant une bonne circulation au sein de l'appartement et une possibilité de rénovation à faible coûts. A noter, que les deux appartements peuvent être réunis en un seul et unique grand appartement de 68 m². Possibilité de faire de la location saisonnière au sein de la copropriété. Les charges de copropriété pour les deux lots sont faibles (environ 80 € par mois) et la taxe foncière s’élève à 1 120 € par an.Deux lots, idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre sur la côte ou un investissement locatif. DPE : Classe D (192 kWh/m²/an) GES : Classe C (6 kg CO?/m²/an) Prix de vente : 256 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur. Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 830 € et 1140 € (référence 2021) Contact : Romain Plaisant – 06 10 52 18 32 - email : romain.plaisant@pm-immobilier.frRSAC Marseille n°897 994 273Avec le concours d’un agent commercial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr