Appartement à vendre 1 pièce • 31.09 m² La Ciotat

Studio / T1 – Port de La Ciotat – Avenue Maréchal Foch Situé en plein cœur du port de La Ciotat, sur la très recherchée avenue Maréchal Foch, ce studio bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du Vieux-Port, des commerces, des restaurants et de l’ensemble des commodités. Un bien rare sur le secteur, adapté aussi bien à un pied-à-terre, une résidence secondaire qu’à un investissement locatif. Description du bien Ce studio développe une surface Loi Carrez de 31,09 m² (surface au sol identique), offrant une configuration simple et fonctionnelle : Une pièce de vie avec espace séjour et cuisine Une salle d’eau avec WC L’appartement est situé dans une petite copropriété à taille humaine. Copropriété / charges Syndic bénévole Charges très faibles comprenant uniquement : l’assurance de l’immeuble la consommation d’eau Gestion saine et maîtrisée, point particulièrement recherché. Informations travaux – transparence À noter : Canalisation d’évacuation de l’immeuble située entre le rez-de-chaussée et le premier étage à remplacer Devis en cours Cet élément est communiqué en toute transparence afin de permettre à l’acquéreur d’anticiper sereinement. Informations techniques (diagnostics) Surface Loi Carrez : 31,09 m² Surface au sol : 31,09 m² Année de construction :Av 1949 DPE : C Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 540 € et 750 € (prix moyens indexés 2021–2023) Absence d’amiante Absence de plomb au-delà des seuils réglementaires Installation électrique présentant des anomalies (classique pour ce type de bien, sans caractère bloquant) En résumé Un studio idéalement situé sur le port de La Ciotat, avec : un emplacement premium, de très faibles charges, une performance énergétique satisfaisante, une copropriété légère, et une information claire concernant les travaux à prévoir. TF : 499€ Un bien cohérent et recherché, répondant aussi bien à une logique patrimoniale qu’à une stratégie d’investissement.