Maison à vendre 4 pièces • 2 chambres • 82 m² La Ciotat

sous-offre acceptée ! LA CIOTAT - MAISON DE CARACTÈRE XXè - CŒUR HISTORIQUE LA CIOTAT - T4 82M² JARDIN 125M² - PORT VIEUX ET PLAGES À PIED - 525000€ Terrasse en Ville vous présente cette rare maison de ville de caractère au cœur du centre historique de La Ciotat. À deux pas du Port Vieux, des plages et du départ des calanques, cette demeure du début du XXè siècle de 82m² habitables avec jardin méditerranéen de 125m² offre le luxe de tout faire à pied dans l'un des quartiers les plus recherchés de La Ciotat. Dès que vous franchissez le seuil, le charme opère : poutres apparentes d'origine, belle cheminée d'époque dans la chambre parentale, tomettes anciennes et belles hauteurs sous plafond. Cette demeure a conservé toute l'âme de l'ancien avec ses matériaux d'origine qui racontent l'histoire du vieux La Ciotat. Son exposition traversante Sud-Est/Sud-Ouest baigne chaque pièce d'une lumière douce et chaleureuse du matin au soir. Rez-de chaussée Le rez-de-chaussée déploie un bel espace de réception de 32m² séjour-salle à manger prolongé par une cuisine en enfilade de 9m². Cet agencement fluide est idéal pour recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne complète ce niveau. A l’étage Un bel escalier de caractère dessert l'étage qui accueille trois chambres lumineuses (15m², 9m², 8m²) dont deux communicantes offrant de multiples possibilités d'agencement selon vos besoins : suite parentale avec dressing, espace bureau, chambre d'amis. WC séparé à l'étage. 125m² de jardin méditerranéen en plein centre historique Véritable havre de paix au cœur de la ville, votre jardin privatif de 125m² est une pépite rarissime. Olivier, bougainvilliers, citronniers parfumés et vigne grimpante composent un tableau méditerranéen authentique. La cour accueille une cuisine d'été équipée pour vos repas en plein air, une buanderie pratique, un cabanon de rangement, des toilettes extérieures ... Possibilité d'aménager une véranda pour agrandir votre espace de vie et créer un salon-jardin d'hiver baigné de lumière. Imaginez vos petits-déjeuners sous l'olivier, vos apéritifs d'été entre amis parfumés au jasmin, votre potager d'herbes aromatiques ou simplement un espace de détente absolu à l'abri de l'agitation urbaine. En centre historique de La Ciotat, disposer d'un tel jardin est un privilège exceptionnel. Calme et vie de quartier au Port Vieux Animation du centre historique avec ses commerces de proximité, ses restaurants, son marché provençal et sa vie de quartier chaleureuse, tout en profitant du calme et d'un extérieur généreux. Le Port Vieux est à deux minutes à pied, les plages de sable à quelques pas, les calanques à 15mn à pieds. Les écoles sont à proximité immédiate. Vous vivez sans contrainte de voiture dans l'un des quartiers les plus authentiques et recherchés de La Ciotat. Idéal pour résidence principale avec cadre de vie exceptionnel, pied-à-terre de charme en bord de Méditerranée ou investissement locatif haut de gamme pour les équipages et clientèle exigeante. Le centre historique et la proximité du Port Vieux assurent une forte demande locative toute l'année. Quelques travaux de personnalisation Foncier : 1288 EUR0S. Prix : 525 000€ honoraires inclus à la charge de l’acquéreur. INFORMATIONS LÉGALES : DPE : C/C, indique des performances énergétiques moyennes. Caroline SEHI HOURQUET 06 34 15 26 74, Agent commercial immatriculée au 495 028 532 R.S.A.C Marseille Terrasse en Ville, 87 avenue Maréchal Gallieni 13600 La Ciotat / Estimations gratuites sous 48H Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr