Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 92 m² La Ciotat

Superbe maison individuelle récente de 2016 composée actuellement de 3 pièces, transformable en 4 pièces (pièce buanderie isolée) pour une superficie de 92 m2, érigée de plein pied sur un terrain clôturé de 400m2. Exposée plein Sud, elle bénéficie d'une belle terrasse ombragée par une pergola et d'un jardin avec un espace pour la piscine hors-sol par exemple. Le terrain est aussi piscinable. De plus, les combles sont aménageables permettant ainsi d'augmenter encore la surface habitable. - Environnement La maison est idéalement située, dans un des quartiers les plus prisés de la Ciotat, à 6 min à pied de la Calanque du Mugel et 8 min à pied de la Calanque de Figuerolles. Une école primaire se trouve dans la rue parallèle à la maison. Vous pourrez aussi rejoindre le centre de la Ciotat avec son port et ses commerces en une dizaine de minutes à pied (ou 5 min en voiture). - Distribution des pièces Entrée de 7,5 m2 Séjour avec cuisine américaine toute équipée de 34m2 exposé SUD 1 WC séparé de 2m2 1 chambre de 10 m2 exposée EST 1 Salle d'eau de 7m2 avec grande douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviette 1 chambre de 13 m2 exposée SUD 1 dressing de 5m2 1 buanderie de 14m2 entièrement isolée aménageable en 3ème chambre exposée SUD 1 terrasse de 16 m2 abritée par une pergola 1 chalet de jardin de 9m2 4 places de parking - Equipement Cuisine équipée: lave-vaisselle, four électrique, hôte aspirante , plaques de cuisson à gaz 4 feux Chauffage électrique (à chaleur réfractaire dans le séjour) / VMC double flux Menuiseries double vitrage PVC avec moustiquaires intégrées / Volet PVC Fibre - Les chiffres Diagnostics effectués le 24/01/2026 : C : 145 kwh/m2/an et A : 5 kg kgCO2 /m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 111€ et 1 503€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023. - Taxe Foncière 2026: 1 246€/an Prix : 629 000,00€ FAI, honoraires de 5% TTC à la charge du vendeur SARL GUI&LOU PATRIMOINE au capital de 5 000€ enregitrée au RCS de Marseille sous le N° 990 187 981 00016 Domiciliée au 912 chemin de Saint Jean De Garguier 13400 Aubagne CPI N° 1310 2025 000 000 125 RCP N° 64546700 délivrée par la compagnie Allianz