Propriete à vendre 11 pièces • 6 chambres • 330 m² Le Puy-Sainte-Réparade

Découvrez cette propriété d'exception nichée dans un écrin de verdure typiquement provençal, au cœur de la région Aixoise, au Puy-Sainte-Réparade. Située à proximité du prestigieux Château La Coste, cette batisse conjugue charme, authenticité et potentiel unique. Descriptif de la propriété : Terrain : 5,5 hectares de terrain non constructible, dont : 4,5 hectares de forêt, offrant un environnement calme et préservé. 1 hectare de vignes, idéal pour les amateurs d'oenologie et de nature. Extérieurs : Plusieurs espaces extérieurs aménagés et quelques restanques caractéristiques du paysage provençal, offrant des coins intimistes. Une grande piscine (10m x 5m), entourée de plages ensoleillées, avec pool house. Une terrasse panoramique permettant de profiter des vues dégagées sur les collines environnantes. Intérieurs : Surface habitable : Environ 330 m² répartis sur deux niveaux, ainsi qu'un charmant pigeonnier. Niveau principal (plain-pied) : Un spacieux séjour-salle à manger d’environ 100 m², baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures, agrémenté d’une magnifique cheminée, idéale pour des soirées conviviales. Une cuisine séparée aménagée avec un coin repas, un ancien four à pain et une arrière-cuisine fonctionnelle. 4 chambres, chacune avec sa propre salle de bains, assurant confort et intimité. Niveau inférieur (RDJ) : Un espace offrant un beau potentiel d’aménagement, à personnaliser selon vos envies (espace de vie supplémentaire, atelier, chambres…). Il comprend aujourd'hui 2 chambres, une salle d'eau, un WC, un grand bureau. Annexes : Une grande cave Un garage Atouts supplémentaires : Un emplacement rare : La maison se trouve à seulement 20 min du centre ville d'Aix-en-Provence. Un arrêt de bus (N260) se trouve à quelques minutes à pieds de la propriété et dessert également Aix en Provence ainsi que les villages environnants. Alimentation en eau via le canal de Provence, une ressource locale précieuse et fiable. Idéal pour un projet familial ou une résidence secondaire, avec la possibilité de louer le rez de jardin de manière indépendante. Un lieu rare qui nous plonge hors du temps et particulièrement enchanteur. Chauffage central au fioul. Taxe Foncière: 4087€ Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5890€ et 8010€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente 1295000€ - Honoraires charge vendeur. Contact pour renseignements et visites: Marie Caubet 0660563696 - marie@mesprojetsimmo.com