Villa à vendre 6 pièces • 4 chambres • 170 m² Carry-le-Rouet

LA SUPERBE !!!! Vue mer, piscine chauffée, 4 chambres, bureau et soleil plein sud… Bienvenue dans votre nouveau coup de cœur sur la Côte Bleue ! Et si votre quotidien avait un petit goût de vacances toute l'année ? Nichée au calme dans une résidence haut de gamme fermée de seulement 21 villas, à deux pas de la plage du Rouet et du port de Carry-le-Rouet, cette jolie villa rénovée de 167 m² a tout pour vous séduire. Sur un terrain arboré de 825 m², exposée plein sud, elle conjugue élégance, confort et art de vivre méditerranéen. Le genre de maison où l'on pose ses valises… et où l'on n'a plus vraiment envie de repartir ! UN REZ-DE-CHAUSSÉE QUI VOIT LA VIE EN GRAND Entièrement rénové en 2021, le niveau principal dévoile un superbe séjour traversant de 60 m², baigné de lumière, ouvert par de larges baies vitrées sur la piscine d'un côté et le jardin de l'autre. La cuisine indépendante Arthur Bonnet, équipée et tournée vers l'extérieur. Côté nuit : trois belles chambres avec parquet en chêne, dont une avec salle d'eau privative, une salle de bains et un WC indépendant. À L'ÉTAGE : LA SUITE QUI FAIT RÊVER Place à votre petit coin de paradis ! Une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains et bureau attenant. Le privilège ultime ? Une terrasse privative avec vue sur la Méditerranée. Le réveil face au bleu, le café au soleil et les couchers de soleil en tête-à-tête… On valide ! DEHORS, C'EST L'ÉTÉ TOUTE L'ANNÉE ! La star des lieux ? Une superbe piscine en béton sur mesure signée Piscines Brens à debordement chauffée grâce à une pompe à chaleur installée en 2022. Autour, une élégante terrasse en Ipé réalisée en 2024, un jardin arboré et plusieurs places de stationnement. LE PETIT PLUS QUI CHANGE TOUT Au sous-sol, une cave à vin climatisée d'environ 35 m2, de généreux espaces de rangement (dressing et lingerie )et un garage de 50 m2 équipé d'une borne de recharge. Pour le confort au quotidien : plancher chauffant, climatisation réversible et double vitrage. UN EMPLACEMENT QUI COCHE TOUTES LES CASES 10 minutes à pied de la plage du Rouet. 15 minutes à pied du port de Carry-le-Rouet. 25 minutes de l'aéroport Marseille-Provence. La mer, le village, les collines et tous les plaisirs de la Côte Bleue à portée de main. 167 m² habitables – Terrain de 825 m² – DPE C Informations copropriété : résidence horizontale de 21 lots, charges annuelles d'environ 550 €, aucune procédure en cours. DPE : C (122 kWh/m²/an) – GES : C (20 kg CO?/m²/an). Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 2 220 € et 3 060 € (prix de référence 2021, 2022 et 2023). Une maison, une piscine, la mer en toile de fond… et si votre prochain coup de cœur était ici ?  Contactez Loïc au 06 24 56 23 36.