Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 68.83 m² Meyrargues

Dans une petite résidence provençale de huit lots seulement, construite en 2014, calme et bien tenue, ce trois-pièces de 68,83 m² loi Carrez occupe le rez-de-chaussée du bâtiment B, il a été aménagé en 2019 avec des matériaux de qualité. L’entrée dessert un vaste séjour lumineux qui s’ouvre de plain-pied sur la terrasse. La cuisine, entièrement équipée, est séparée du séjour par une belle verrière en acier noir qui laisse passer la lumière tout en délimitant les espaces. Le logement compte deux chambres, dont une avec dressing, une salle d’eau avec douche à l’italienne, et des placards de rangement à l’entrée. Prolongé par une terrasse privative d’environ 11 m² exposée au calme, l’appartement dispose également de deux places de stationnement privatives attenantes. Ce qui distingue ce bien : Performance énergétique de premier plan : DPE classe B, GES classe A. Chauffage et eau chaude sanitaire assurés par pompe à chaleur. Dépenses d’énergie estimées entre 510 et 740 € par an. Charges de copropriété très basses : 180 € par an, syndic bénévole, copropriété de huit lots. Taxe foncière modérée : 810 € par an. Aucun travaux à prévoir. L’emplacement : Meyrargues, en Pays d’Aix, entre Aix-en-Provence et le Luberon. Commerces accessibles à pied, écoles, gare SNCF, accès direct à l’A51. Ce bien conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un investissement locatif : le loyer de marché d’un T3 sur la commune se situe autour de 1 000 € par mois. Prix : 295 000 € — honoraires à la charge du vendeur. Visites sur rendez-vous. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frBien en copropriété de 8 lots, aucune procédure en cours au sens de l'article L.721-1 du CCH. Charges annuelles de copropriété : 180 €.DPE : classe B (109 kWh/m²/an) — GES : classe A (3 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement : entre 510 € et 740 €/an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. DPE n° ADEME 2313E3185373Y — réalisé le 25/09/2023.Bien concerné par un PPRn multirisque (mouvement de terrain — chutes de pierres, sismicité zone 4 moyenne). État des risques annexé au dossier de vente.Mandat n° 33 confié à JNPS IMMO — Carte professionnelle CPI84012022000000007 (CCI de Vaucluse).