Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 100 m² Marignane

Beau Duplex T5 – 97 m2 – Exposition Plein Sud   ? Localisation idéale: proche de l'aéroport, 13 minutes de la gare TGV Aix-Arbois. Proche d'AIRBUS. - Résidence calme et entretenue - ravalement de façade  + réfection de la toiture effectuées en 2024  - Proche des commodités : commerces, lycées, piscine municipale, clinique, arrêts de bus - Idéal pour une famille avec enfants   ? Description du bien : - Duplex avec surface au sol totale : 100,45 m²: 44 m2 au rez-de-chaussée / 54 m2 à l'étage Une terrasse de 19 m2. Surface loi Carrez totale : 97,45 m²  - 2e étage sans ascenseur - Résidence construite en 1973 - Exposition plein sud   ?? Composition:  - 4 chambres confortables - 1 séjour très lumineux avec salle de bain + WC - Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse - Cellier et placard indépendants - Terrasse de 19 m2 avec store électrique - Chauffe-eau 150L - Climatisation réversible Daikin - Chauffage au sol gaz collectif - Double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires à toutes les pièces   ? Quels sont les avantages de cette propriété ? - Parfaitement située a proximité des commerces et des transports. - La luminosité - Le calme de la résidence - De grands espaces - Fenêtres doubles vitrage PVC, stores électriques et moustiquaires à chaque ouverture.   Prix H.A.I. : 252.000 euros Prix net vendeur : 240.000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 12.000 euros.   Ce bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots : 46 Montant moyen annuel des charges : 3008 euros Aucune procédure en cours. Facilité de stationnement au sein de la propriété.   DPE réalisé en Juin 2025 DPE: 139 (C); GES : 17 (C) Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard en 2023: entre 1130 euros et 1590 euros.   Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr   Sara Boyer, agent commercial  Immobilière Studer-SARL Siège social: 8 impasse du châtelet  de la forêt-67000 STRASBOURG