Maison à vendre 5 pièces • 4 chambres • 170 m² Marignane

Votre agence immobilière SOMATRIM Marignane vous propose à la vente, MARIGNANE – Quartier recherché | Fort potentiel – Double habitation possible Idéalement située sur la commune de Marignane, dans un environnement résidentiel prisé à proximité immédiate des écoles, commerces et axes rapides vers Aix-en-Provence et Marseille, découvrez cette propriété rare offrant un fort potentiel d’aménagement. Atout majeur : possibilité de créer deux habitations indépendantes grâce à la configuration actuelle du bien, idéale pour un projet familial, locatif ou multi-générationnel. Composition du bien Maison principale T5 d’environ 120 m² sur deux niveaux (années 80) Maison secondaire T1 de plain-pied d’environ 50 m² Terrain de 1 119 m² (avec servitude de passage d’environ 100 m²) Maison principale Rez-de-chaussée : entrée, vaste séjour avec cheminée, cuisine indépendante avec arrière-cuisine, 2 chambres, grand garage, cave Étage : palier, 2 chambres dont une avec solarium et accès combles Maisonnette secondaire (accès indépendant possible) Dégagement Grande pièce de vie avec cheminée et point d’eau Cuisine indépendante Salle de bains + WC Extérieurs & annexes Jardin paysager 2 terrasses couvertes Piscine traditionnelle Pool house (douche + WC) Puits Abris de rangement Éléments techniques Maison principale sur vide sanitaire Chauffage central au fioul (chaudière) Menuiseries bois simple vitrage Maison secondaire : convecteurs électriques État général Structure saine Prévoir travaux de rénovation importants pour moderniser et valoriser pleinement le potentiel du bien. À noter : la configuration de la piscine rend une division parcellaire plus complexe. Pourquoi ce bien est unique ? Emplacement très recherché Grand terrain Double habitation possible avec accès indépendant Idéal projet familial ou investissement locatif À découvrir sans tarder ! Bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Votre contact : Vanessa COCO 06.17.58.59.12 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr