Immeuble à vendre 304 m² Marignane

À vendre, immeuble de rapport mixte en R+2 d’une surface totale de 304 m² hors parties communes, composé de 4 appartements et d’un local commercial, soit 5 lots. L’immeuble bénéficie de revenus locatifs existants et offre une diversification entre immobilier résidentiel et commercial. CARACTÉRISTIQUES Surface totale : 304 m² Surface résidentielle : 204 m² Surface commerciale : 100 m² 5 lots 4 appartements + 1 local commercial Immeuble en R+2 Revenus locatifs en place DÉTAIL DES LOTS Rez-de-chaussée – Local commercial de 100 m² Local commercial actuellement loué à l’agence Foncia, avec bail commercial en cours. Loyer : 1 617,55 € HT HC / mois Soit 19 410,60 € HT HC / an. Une partie de la taxe foncière, à hauteur de 2 352 €, est prise en charge par le locataire commercial. 1er étage T3 – 63 m² Entièrement rénové Loué 800 € HC / mois T2 – 37 m² Loué 610,64 € HC / mois Loyer indexé indiqué à 694 € HC / mois 2ème étage T3 – 63 m² Entièrement rénové Loué 790 € HC / mois T2 – 41 m² Loué 610 € HC / mois RENTABILITÉ ET REVENUS Revenus locatifs mensuels : 4 511,55 € HC / HT Revenus locatifs annuels : 54 138,60 € HC / HT Taxe foncière : 5 287 € / an Dont 2 352 € pris en charge par le local commercial. Taxe foncière nette propriétaire : 2 935 € / an. Rentabilité nette annoncée : 7,96 % UN ACTIF DESTINÉ À L'INVESTISSEUR Cet immeuble constitue une opportunité d’investissement avec : une diversification des revenus entre résidentiel et commercial ; 5 lots permettant de mutualiser le risque locatif ; des appartements dont plusieurs sont entièrement rénovés ; un local commercial bénéficiant d’un bail en cours ; des revenus locatifs déjà générés ; un potentiel de valorisation lié notamment à l’évolution des loyers. Prix de vente : 680 000 € Dossier complet disponible sur demande : baux, état locatif, taxe foncière et éléments financiers. Professionnels de l’immobilier et investisseurs : dossier sur demande.