Immeuble à vendre 5 pièces • 4 chambres • 155 m2 Le Rove
Prix au m² : 3 671 € / m²
Référence 8084
Description du bien
Mdt8084EL-Sur la commune du Rove , je vous propose cet ancien corps de ferme entierement rénové comprenant un appartement de type 4 de 100m2 + un duplex d'environ 50m2 de type 2 !La bastide se compose pour le T4 , d'un grand salon séjour avec cuisine ouverte en rdc , à l'étage 3 chambres ,1 salle d'eau avec wc , un dressing . Le duplex est conçu de façon similaire avec la chambre à l'étage et un accès aux combles isolés , parfait pour un bureau ou dressing . La parcelle de 900m2 possède un garage de 16m2 et la création de 2 places de parking par lot , une parcelle sera également attribuée, les DP pour la mise en copropriété ont été déposés en mairie , une ASL sera créé pour la vente ainsi que la pose de compteur edf individuel et sous compteur d'eau. Rapport locatif attendu : L'appartement de type 4 de 100m2 avec garage génèrerai 18 000€ de loyers annuels hors charges, sur la base de 1500€/mois. Le T2 en duplex , actuellement libre, offre quant à lui un potentiel locatif estimé à environ 750€ par mois hors charges, soit 9000€ supplémentaires par an. À terme, l'ensemble pourrait ainsi générer environ 27 000€ de revenus locatifs annuels hors charges, sur la base de ces loyers. Le véritable atout serai de conserver le duplex en locatif saisonnier ( Airbnb / Gîtes de France ) pour générer autour des 18 000€ annuel ( base de calcul : 350€ la semaine ) . Sur cette base , le rendement attendu passe à 6.50% Brut pour un cash-flow annuel autour des 35K€. Aucun travaux n'est à prévoir , l'ensemble est prêt à louer ! . Infos et contact Eric Agence Montamer 04.42.45.22.22
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 155 m2
- 4 Chambres
- 2 WC
- Cuisine EQUIPEE
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Extérieur
- Jardin de 800 m2
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Copropriété
- Nombre de lots: 3
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Environnement
- Exposition SUD
- Vue Colline
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Le Rove à Le Rove
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 3 671 € / m²
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Taxe foncière
1 200 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
187155 €
