Mas à vendre 6 pièces • 4 chambres • 168 m² Châteauneuf-le-Rouge

CAP Immobilier & Patrimoine vous propose à la vente un authentique mas provençal, situé sur la commune prisée de Châteauneuf-le-Rouge, au pied de la Sainte-Victoire. Ce corps de ferme de caractère offre 6 pièces réparties sur deux niveaux de 168 m², dans un cadre préservé, au cœur des vignes. À l’intérieur - 4 chambres, dont une suite parentale avec salle de bain baignoire double expo (est et sud) - 1 bureau lumineux équipé de fibre. - vaste salon/salle à manger avec double exposition - Cuisine de style provençal avec cheminée - 1 salle de bain et 1 salle d’eau Des matériaux biosourcés et performance écologique Ce bien rare allie charme et engagement écologique : -maison en pierre avec murs épais donnant une bonne inertie et apportant un confort d'été non négligeable. - Configuration avec pièces de vies au sud et pièces tampons au nord (buanderie, placard, cave,) - Carrelage en terre cuite, murs en badigeon de chaux (aucun placo) - Menuiseries double vitrage en métal - Chauffage par pompe à chaleur réversible (programmable) - adduction d'eau par compteur vert et système de filtration Les annexesBuanderieCaveGrand garage Local technique Le terrain Parcelle paysagée et arborée avec restanques, sans vis-à-vis, entourée de vignes.Possibilité de créer une piscine. Localisation Dans un environnement calme, à deux pas du plateau du Cengle et du centre du village pour les commodités. Aix-en-Provence à 10 minutes, avec accès rapide aux autoroutes vers Marseille, Toulon ou Nice. Une maison de charme pour les amoureux de la nature, du patrimoine provençal et d’un mode respectueux de l'environnement . Diagnostic de Performance Energétique : étiquette D(consommations énergétiques : 200 kWh/m²/an et A émissions de gaz à effet de serre : 5 kgCO2/m²/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1 500 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Mandat n°737 CAP Experts en Patrimoine & Immobilier Durable Membre des réseaux Interkab et Expertimo ***English version*** Authentic Provençal Mas with 6 Rooms, Nestled Among Vineyards at the Foot of Sainte-Victoire CAP Immobilier & Patrimoine presents this authentic Provençal farmhouse for sale, located in the sought-after village of Châteauneuf-le-Rouge, just 10 minutes from Aix-en-Provence. This charming 6-room property offers a peaceful lifestyle surrounded by vineyards, featuring: 4 bedrooms including a master suite1 bright office ideal for remote workA warm living room and a traditional Provençal kitchen with fireplace1 bathroom and 1 shower room Eco-friendly character featuresTerracotta floors, lime-coated walls (no plasterboard), metal double-glazed windows, and reversible heat pump. Extras Laundry room, cellar, large garage. Landscaped and terraced garden with no overlooking neighbors. Swimming pool can be added. Quiet location near the Cengle plateau, with easy access to highways towards Marseille, Toulon, and Nice. A perfect blend of heritage, nature, and authenticity. CAP – Experts in Sustainable Real Estate & Wealth Management Member of Interkab and Reseau Expertimo