Duplex à vendre 5 pièces • 4 chambres • 107 m² Rousset

Ce charmant appartement de ville T5 d’environ 107 m2, située au centre du village de Rousset, offre de beaux volumes et le charme typique des maisons de village.  Rénové récemment, il combine le cachet de l’ancien et le confort d’équipements plus actuels.   Dès l’entrée, on découvre un bien pensé pour la vie quotidienne, avec un séjour agréable, et une cuisine aménagée. La présence d’une cheminée apporte une atmosphère chaleureuse. L'appartement dispose également d’une buanderie, très pratique pour organiser l’espace de rangement et l’entretien du linge, ainsi que de nombreux placards intégrés.  Les 4 chambres, dont l'une avec sa propre salle d'eau, permettent d’accueillir une famille, de créer un bureau ou un espace polyvalent selon les besoins. Une seconde salle de bain et des toilettes séparées complètent l’ensemble.   La rénovation récente et l’état général soigné en font un bien immédiatement habitable. L’isolation est renforcée par un vitrage double, tandis que le chauffage individuel électrique et la production d’eau chaude par ballon électrique offrent une gestion autonome des consommations.  La copropriété se compose de seulement deux lots, avec un fonctionnement bénévole et de très faibles charges. À l’extérieur, la maison dispose d’un petit espace extérieur sur rue.    Située dans un environnement calme, cette maison de ville est une bonne opportunité pour qui recherche le caractère d’une construction ancienne associée à une rénovation récente et à un confort actuel.    Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1663 € - Charges de copropriété : 0 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel électrique - Mode de distribution de l’eau chaude : ballon électrique   Honoraires à la charge du vendeur  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.   PIANA IMMOBILIER Siège : 152 RN7 13790 Rousset 944 194 026 R.C.S. Aix-en-Provence SARL au capital de 5.000€.  Détenteur de la Carte Professionnelle Transaction Immobilière CPI n°13102025000000075 délivrée par la CCI Marseille-Provence. Garantie financière d’un montant de 120.000€ sans détention de fonds, et Assurance Responsabilité Civile Professionnelle, au titre de l’activité de Transaction sur Immeubles et Fonds de Commerce, souscrites auprès de GALIAN-SMABTPT SA 89, rue La Boétie 75008 Paris.