Immeuble à vendre Caen

Proposé en exclusivité, cet immeuble résidentiel de 6 logements est idéalement situé dans le secteur du port, quartier dynamique et bien desservi de Caen, à proximité des commodités, des transports et des principaux bassins d'emploi et d'enseignement. Les typologies vont du studio de 13 m² au T2 bis de 48 m², avec un logement bénéficiant d'une terrasse privative. La diversité des surfaces assure une demande locative large et continue — étudiants, jeunes actifs, couples. Chiffres clés 6 lots — du studio au T2 bis - 186 m² habitables au total Loyers actuels : 29 200 €/an — 5 lots occupés 1 studio vacant (13 m2) — relocation estimée à 400 €/mois Potentiel locatif optimisé : 40 000 €/an minimum Rentabilité brute actuelle : 6,0 % — potentiel optimisé : 7,0 % Taxe foncière : 3 376 €/an 1 logement avec terrasse privative Potentiel d'investissement Bien positionné avec des loyers historiquement en dessous du marché, cet immeuble offre une marge de revalorisation concrète et progressive. Le studio vacant constitue un premier levier activable immédiatement, tandis que la remise des autres lots aux conditions actuelles permettra d'atteindre un rendement optimisé de 7 % brut sur le prix net vendeur. Un dossier solide pour un investisseur patrimonial cherchant à se positionner sur un actif résidentiel à rendement croissant, dans un marché locatif caennais structurellement tendu. Prix de vente : 620 000 € —  Ce bien n'est pas diffusé ailleurs — contactez-nous pour obtenir le dossier complet.