Maison à vendre 15 pièces • 10 chambres • 431 m² Caen

Idéalement placé cette Propriété de 431 M2 avec garage à 2 pas de la place st Sauveur et de l Institut Pasteur. Cette propriété est constituée de 2 maisons reliées par un ancien porche équestre commun, donnant sur un jardin exceptionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par un magnifique escalier d'époque aux lignes élégantes, pour la première maison. Véritable pièce maîtresse de la maison, les volumes généreux et la lumière naturelle omniprésente, créent une atmosphère chaleureuse et authentique. A l' étage, nous y trouverons, une cuisine, salon, salle à manger, coin lecture, suite parentale, chambres, salles de bains. Toutes ces pièces donnent sur ce jardin magnifique et bien orienté puis à l'étage des chambres de différentes surfaces, salle de bains-wc. Pour la seconde maison vous passerez par cette superbe galerie de 1870 qui laisse rentrer la lumière donnant sur le jardin. Un bureau, une cuisine, salle de douche-wc, un salon, ces moulures et bibliothèques d 'époques vous séduiront. A l' étage, salle de bains-wc et 3 chambres. Les salons au cachet incomparable, dévoilent, parquet ancien, cheminées raffinées et de superbes moulures. La propriété offre 10 chambres, Les murs des salons habillés de tapisseries d'époque vous séduiront. Cette DEMEURE unique allie charme de l' ancien volumes généreux et emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles privées et publics, lieux culturels et restaurants. Atout rare: Un appartement indépendant d environ 50 m2 avec entrée privative, parfait pour un revenu locatif, un espace invités ou une activité libérale. Une chaudière à granules à été installée en Octobre 2014, avec une consommation de 15 tonnes/ an soit 500 euros mois, pour obtenir un réel confort. Garage une voiture porte électrifiée. Le prix net vendreur est 1 365 000 euro frais d agence inclus soit 1 300 000 net vendeur et s'ajoute 5% de frais à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auquels le bien est exposé sont disponibles sur le site WWW.géorisques.gouv.fr Agent commerciale sur Caen, El immatriculé au rsac de Tours sous le numéro 899 104 731 000 18 Le DPE est en F (378) et C(23) en gaz à effet de serre en date 09 Avril 2026 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 13 910 et 18 920 E. POUR TOUTES INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES et/ou ORGANISER UNE VISITE, N HESITEZ PAS A CONTACTER Monique du MESNIL du BUISSSON au 06 79 69 85 23. (du Lundi au Dimanche). MANDATAIRE A CAEN.