Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 185 m2 Ouilly-le-Vicomte
Prix au m² : 2 325 € / m²
Référence 2024-12
Description du bien
Rare ! EN EXCLUSIVITE ! A 30 / 40minutes de la Cote Fleurie Deauville - Trouville, Cabourg au coeur du Pays d'Auge dans le secteur très prisé du Haras de l'Aga Khan et Chateau de Grandchamp, à proximité de villages authentiques de Cambremer, St Julien le Faucon où des commerces de proximité vous accueilleront : boulangerie, épicérie, boucherie, pharmacie, bar/tabac, restaurant, etc... A 2h de PARIS , en voiture ou en train PARIS Gare ST LAZARE / LISIEUX, vous rejoindrez la propriété en moins de 15mns, axe direction CAEN, dans un environnement privilégié et calme sans être isolé, ancien bâtiment du XVIIème siécle réhabilité en longère avec vue dégagée sur la magnifique campagne normande vallonnée. Cette belle maison augeronne, typique par son style à colombages et soubassements en pierres, d'une surface de 200m2 habitable, se compose au rez-de -chaussée : une entrée, un double séjour de 50m2 environ avec poutres, cheminée à foyer ouvert et ses doubles portes donnant accès directement sur le jardin, une cuisine dinatoire, une arrière cuisine, un bureau et un toilette invité. Un escalier vous mènera à l'étage qui dessert de belles chambres spacieuses : une suite parentale ( salle de bain/Douche WC), une chambre avec sa salle de bain/douche, une chambre familliale comprenant le tout : 2 espaces chambres, une salle de bain et un WC séparé. Double vitrage pour les fenêtres et portes du Rez de chaussée, chauffage cheminée bois et électrique. Toiture tuiles de Bavent. Terrasse et jardin exposés Sud. Les nombreuses photos vous permettent d'apprécier le bien en toute transparence : état des sols, revêtements, cuisine, salle de bain et ainsi d'identifier ce que vous souhaiterez éventuellement conserver, moderniser ou transformer. Elles constituent un support pour anticiper votre budget en conséquence, en complément du prix de vente. Le tout édifié sur un terrain arboré d'environ 3000m2 et une marre aux abords fleuris. Un garage pour deux véhicules, avec atelier et à l'étage combles aménagéables . Un abri de jardin et abri fermé pour le stockage du bois complètent l'ensemble. Vous avez l'opportunité de transformer le garage en gîte total ou conserver le garage en rez-de-chaussée et transformer l'étage en loft (électricité, arrivée d'eau déjà prévue), il faudra prévoir un budget complémentaire.
Caractéristiques du bien
-
Intérieur
- Surface 185 m2
- 4 Chambres
- 3 WC
- 3 Salle de bain/eau
- Cuisine EQUIPEE
- Cheminée
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Extérieur
- Portail
- Jardin de 2714 m2
- Terrasse
-
Surfaces annexes
- Grenier
- Garage
-
Environnement
- Exposition SUD
- Vue panoramique
- Environnement Vue panoramique à 360° proche du Haras de l'Aga Khan et du château de Grandchamps
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Ouilly-le-Vicomte
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 2 325 € / m²
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
141435 €
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