Pavillon à vendre 5 pièces • 3 chambres • 109 m2 Louvigny
Prix au m² : 459 € / m²
Référence 4833
Description du bien
À Louvigny, commune prisée aux portes de Caen, découvrez cette maison familiale proposée en viager occupé (femme de 81 ans), idéale pour un investissement patrimonial sécurisé et à fort potentiel. Ce bien offre de beaux volumes et une configuration évolutive. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un séjour-salon lumineux, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une grande pièce pouvant être aménagée en chambre de plain-pied avec création possible d’une salle d’eau. Un WC complète ce niveau. À l’étage, trois chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et un grenier viennent compléter l’ensemble. Le sous-sol total propose un garage, une buanderie et un atelier, offrant de nombreux espaces fonctionnels. À l’extérieur, une terrasse carrelée avec store banne donne sur un jardin clos et arboré, agréable et facile d’entretien. Les huisseries sont en double vitrage bois et PVC. Le chauffage est électrique, complété par un ballon d’eau chaude. Un investissement stratégique : Acquisition avec une décote significative grâce au viager occupé Effort d’épargne maîtrisé avec une rente mensuelle Aucun risque locatif ni gestion quotidienne Valorisation du bien à moyen / long terme dans un secteur recherché Constitution d’un patrimoine immobilier à moindre coût Conditions du viager : Valeur vénale : 275 000 € Bouquet : 49 950 € FAI Rente mensuelle : 993,46 € Un placement sécurisé dans un environnement calme et recherché, à proximité immédiate de Caen, des commerces, des écoles et des transports. Une opportunité rare pour investisseur averti. Agence immobilière CAEN – ACI – Contact : Véronique 06.15.89.40.59 : 02.31.34.83.91
Caractéristiques du bien
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Intérieur
- Surface 109 m2
- 3 Chambres
- 2 WC
- 1 Salle de bain/eau
- Cuisine SEMI-EQUIPEE
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Extérieur
- Terrasse
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Surfaces annexes
- Garage
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Environnement
- Exposition SUD-OUEST
- Environnement Calme
Diagnostics énergétiques
Consommation énergétique
Emission de gaz
LOCALISATION DU BIEN
Quartier Louvigny à Louvigny
Géorisque
Informations financières
A propos du prix
Prix de vente
Prix au m² : 459 € / m²
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Taxe foncière
1 425 € / an
Calcul de vos mensualités
- Montant emprunté
- Coût des intérêts
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(d’après le taux d’intérêt annuel moyen : 3.3 %)
Coût des intérêts :
16430 €
