Appartement à vendre 4 pièces • 3 chambres • 90 m² Fleury-sur-Orne

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Appartement T4 de 90m² avec balcon de 82m² au dernier étage ! LOCALISATION : - Eco-quartier de Fleury-sur-Orne à 10 minutes du centre de Caen Découvrez ce magnifique appartement au cœur de l'éco-quartier de Fleury-sur-Orne, à seulement 10 minutes du centre de Caen. Situé au dernier étage d'un immeuble construit en 2024, ce bien rare allie modernité, confort et prestations haut de gamme. Vous serez séduit par son vaste séjour avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir et profiter de moments conviviaux. Les trois chambres offrent un espace de repos agréable, complété par une salle d'eau moderne, un WC indépendant, et une buanderie pratique. Le véritable atout de cet appartement ? Un immense balcon de 82 m² avec cellier, parfait pour profiter de l'extérieur en toute saison. Avec deux places de parking en sous-sol, ce bien offre un cadre de vie exceptionnel, alliant praticité et confort. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre unique ! Les points forts de ce bien : - Très grand balcon - 3 Chambres - Prestations de qualité - 2 places de parking en sous-sol Année de construction : 2024 Cet appartement se compose comme suit : - 1 séjour avec cuisine ouverte - 3 chambres - 1 salle d'eau - 1 WC - 1 buanderie Un balcon de 82 m² avec cellier Huisseries : Double vitrage (Aluminium) Type de chauffage : Chauffage Urbain DPE : B (60) GES : B (6) Taxe foncière : estimation 1400 euros 27 lots à usage d'habitation dans l'immeuble Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 441 et 720 euros Charges de copropriété : estimation 150 euros/mois Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 399 000 euros FAI (honoraires à la charge du vendeur) Lien de l'annonce avec visite virtuelle : Lien site internet : www.uni-immobilier.fr Contact direct : Malick DIENG 06 31 45 39 55 mdieng@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Malick DIENG, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 949 706 139 R.C.S CAEN)