Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 300 m² Pont-l'Évêque

Le Cabinet Immobilier VOTRE TOIT vous propose en EXCLUSIVITÉ cet ensemble immobilier rare d’une superficie totale de plus de 400 m², implanté sur un vaste terrain verdoyant de plus de 1 hectare, situé à Pont-l’Évêque (14130), à seulement quelques minutes du centre-ville et des axes principaux. Vous serez séduits par le calme environnant, les beaux volumes et les nombreuses possibilités qu’offre cette propriété. L’ensemble se compose : D’une maison d’habitation principale d’environ 210 m² comprenant 7 pièces principales : - Au rez-de-chaussée : une entrée desservant une vaste salle à manger avec cuisine américaine semi-ouverte, un grand salon-séjour lumineux avec cheminée à insert bois fonctionnelle, un espace bureau ainsi qu’une chaufferie. - À l’étage : une très grande chambre de plus de 40 m², deux autres chambres spacieuses et une salle d’eau généreusement dimensionnée. La maison bénéficie d’un chauffage alimenté au fioul par une chaudière, et d’un portail électrique pour plus de confort et de praticité. D’un second bâtiment indépendant composé de deux appartements actuellement loués, offrant un revenu locatif immédiat : - un premier appartement de 65 m², - un second appartement de 75 m². Un immense garage, un laboratoire ainsi que divers bâtiments annexes viennent compléter cette propriété aux multiples usages possibles : résidence principale, investissement locatif, activité artisanale ou encore projet de gîtes. Cadre verdoyant et tranquillité assurée, à seulement quelques minutes de toutes commodités. Dossier complet sur demande. Prix du bien : 945.000 euros. (Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur) A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique de la maison principale : 12/10/2025 Score DPE : 158 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 euros et 5400.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique de la maison secondaire : 23/10/2025 Score DPE : 259 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/anMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 euros et 2510.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Si ce bien vous intéresse, contactez dès à présent Aurélie VAN DER MADE & Léa BARLE au 06.30.32.40.77 ou par mail à contact@agence-votre-toit.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr