Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 157.24 m² Fontenay-le-Pesnel

Le cabinet Courteam vous présente cette maison sur Fontenay le Pesnel, commune disposant des commerces de proximité (boulangerie, épicerie), écoles, médecins, ligne de bus desservant Caen. Cette maison d'un peu plus de 157 m² habitable (plus de 175m² au sol), située en impasse dans un environnement charmant et calme est aménagée comme suit: Au rez de chaussée: une entrée, une pièce de vie séjour/salon avec une grande cheminée ouverte, une cuisine aménagée et équipée séparée refaite récemment, un cellier/ buanderie, des WC. Au 1er étage: trois chambres dont une disposant d'une salle d'eau et d'un dressing, une salle de bains et des WC tous deux refaits récemment. Au second étage, les combles ont été aménagés et proposent deux chambres dont une avec sa salle d'eau refaite également il y a peu. La maison bénéficie également d'un grand garage de 36m² au rez de chaussée et la même surface au sol à l'étage, de plusieurs appentis pour une totale de près de 20m². Le tout sur un terrain bien exposé de 603 m². La maison nécessite encore quelques travaux de rafraîchissement, ainsi qu’un remplacement du système de chauffage à terme. Celui-ci fonctionne toutefois encore très bien : il est actuellement au fuel, avec une facture stable sur les trois dernières années d’environ 2 500 € par an. Le bien et ses extérieurs sont en bon état, plusieurs travaux de rénovation ont déjà été entrepris, notamment le remplacement récent de la cuisine, la réfection de la salle de bains principale, des WC et d’une salle d’eau, le changement de la plupart des fenêtres, la pose de Velux récents, l’installation d’un portail motorisé ainsi que la réfection du tableau électrique. Vous pouvez donc tout à fait poser vos valises et profiter du confort de ce foyer. Diagnostic établi le 18/11/2025 : DPE: F ( 258 kwh/m2/an - consommation énergie) GES: F ( 80 kg/m2/an - taux d'émission de CO2)   Consommation énergie finale : 202kwh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Surface : 157 m² Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 120 € et 6960 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F Prix de vente : 335.000 € (Honoraires à la charge du vendeur).   Cette annonce a été rédigée par l'agence Courteam Immobilier, SIRET 799 818 786 000 29.