Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 34 m² Varaville

La résidence de tourisme Green Panorama 3***, construite dans la tradition architecturale normande, se situe en bordure du golf de Cabourg Le Hôme, et à 300 m à pied de la plage. Ce qui fait qu’elle est Idéalement située dans la station balnéaire renommée de la Côte Normande. La ville de Cabourg offre un cadre exceptionnel de part la richesse de son patrimoine architectural et de part sa situation, surplombant la « Plage des Romantiques » longue de près de 4 km. Entre activités culturelles et sportives comme le catamaran, le kitesurf, le paddle ou le beach volley, la station attire de nombreux visiteurs toute l’année. L’ensemble des 44 logements de Green Panorama, répartis en deux bâtiments, ont été complètement rénovés en 2020 (sols, mobilier et équipements ménagers). La résidence offre de nombreux services et activités : dont une piscine extérieure chauffée en saison, un terrain de pétanque, tennis de table et une laverie. C’est dans ce cadre exceptionnel que nous vous proposons un appartement T2 meublé de 34 m² et son balcon de 6,90 m² au 1er étage comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle de bains avec WC, des rangements, et une place de stationnement. Avec cet investissement locatif, vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse, d'un loyer garanti de 5 375 € h.t par an (- les charges = revenus net d'impôt !) et ce à long terme (de 15 à 20 ans). Et vous ne serez pas redevable des prélèvements sociaux (17,2% :-) Donc, une rentabilité décuplée via ce statut, et aucun souci de gestion, pas de recherche de locataires, pas de loyers impayés. Le gestionnaire Goelia vous assure et vous verse vos loyers chaque trimestre.Il convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs défiscalisés et un patrimoine immobilier de qualité. Il ne peut faire l’objet d’une acquisition pour en en faire sa résidence secondaire ou principale. Le + : Le propriétaire bénéficiera d’une remise de 20% sur les séjours dans l’ensemble des résidences gérées par Goélia et de 10% sur les résidences partenaires. Prix FAI : 100 000 € (mobilier compris) Bail & loyers : - Bail de 9 ans et 11 mois, récemment renouvelé, court jusqu’au : 30/09/2029 (renouvelable)- Loyers : 5 175 €/an H.T, soit au trimestre : 1294 € H.T- Charges : 300 € / an, soit au trimestre : 75 €- Taxe foncière : 300 € / an- Année de construction : 1994 et entièrement rénové en 2020 Contactez-nous pour plus de précisions> Expertimo Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr