Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 210.43 m² Colombelles

Le Cabinet Courteam vous propose à l'achat cette maison d'environ 210 m² habitables, située à Colombelles, dans un secteur confidentiel et préservé en bordure de l'Orne. À l'écart des secteurs les plus connus de Colombelles, cette propriété bénéficie d'un environnement singulier, où la proximité de l'Orne et des espaces naturels offre un cadre de vie particulièrement agréable. Un emplacement qui permet de découvrir une autre facette de la commune, tout en conservant un accès rapide à Caen et à ses commodités. La maison se distingue également par la qualité de ses prestations, le soin apporté aux finitions et le choix des matériaux, qui lui confèrent un niveau de standing particulièrement appréciable. Ses volumes généreux et ses aménagements soignés offrent un ensemble à la fois confortable, fonctionnel et élégant. Répartie sur deux niveaux, la maison offre au rez-de-chaussée une entrée spacieuse, une pièce de vie aux volumes généreux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une chambre et sa salle d'eau, des WC indépendants, un cellier ainsi qu'un espace de rangement. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, dont deux disposant chacune de leur propre salle d'eau et l'une disposant d'un accès à un balcon / terrasse, un dressing, une grande salle de bains avec baignoire et douche et des WC indépendants. Chauffage par pompe à chaleur, planchers chauffants au RDC et à l'étage.  La maison bénéficie d’une isolation renforcée, supérieure à celle généralement rencontrée dans les pavillons traditionnels, contribuant à son excellent classement énergétique (DPE A). À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux terrasses, dont une terrasse couverte et une seconde équipée d'une pergola bioclimatique. Un jardin avec abri et construction pour les enfants et une cour en enrobé complètent l'ensemble. La maison dispose également d'un double garage d'environ 65 m² et d'un appentis, offrant de nombreuses possibilités de stationnement et de rangement. Par ses volumes, ses prestations haut de gamme, la qualité de ses finitions et surtout son implantation dans ce secteur peu connu de Colombelles, cette propriété se distingue des biens habituellement proposés sur le marché local. Un ensemble dont le niveau de prestations et l'environnement méritent d'être découverts sur place pour en apprécier pleinement les qualités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. DPE : A, réalisé le 20/10/2026. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 € et 1 450 € par an, abonnements compris.