Appartement à vendre 2 pièces • 1 chambre • 55 m² Houlgate

UN PIED-À-TERRE SINGULIER SUR LA CÔTE FLEURIE À Houlgate, en Normandie, au sein du remarquable Château de Beuzeval et dans un environnement particulièrement verdoyant, ce T2 en duplex offre une combinaison rare : le caractère d’un château, la tranquillité d’un golf et la proximité d’une station balnéaire recherchée de la Côte Fleurie. Situé au premier étage, l’appartement développe 54,22 m² loi Carrez et 55,22 m² au sol. Il séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond. Trois grandes baies vitrées ouvrent largement la pièce de vie sur la verdure, le parc et le golf, créant une atmosphère calme et lumineuse. Le niveau principal accueille un séjour avec cuisine américaine aménagée et équipée ainsi qu’un véritable espace salle à manger. À l’étage, la chambre en duplex, d’environ 17 m², constitue un espace nuit confortable et indépendant. Une salle de bains, des toilettes séparées et plusieurs rangements complètent l’ensemble. Un emplacement de stationnement extérieur privatif est inclus. Les parties communes du Château de Beuzeval, avec leurs volumes spectaculaires, leurs grandes baies et leur architecture singulière, renforcent le caractère patrimonial de cette adresse. Houlgate offre un cadre de vie particulièrement complet : plage, centre-ville, promenade, architecture Belle Époque, commerces, golf et campagne normande. La commune dispose de sa propre gare TER. Par la route, l’accès depuis Paris et l’Île-de-France est simple par l’A13, via le secteur de Dozulé, puis Houlgate. Ce bien convient idéalement à un pied-à-terre au vert à proximité de la mer, une résidence secondaire en Normandie ou un investissement en location meublée. Toute exploitation en location meublée touristique devra être exercée dans le respect de la réglementation locale et du règlement de copropriété. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES • Château de Beuzeval, Route de la Vallée, 14510 Houlgate • T2 en duplex au 1er étage • 54,22 m² loi Carrez – 55,22 m² au sol • Séjour, salle à manger et cuisine ouverte aménagée et équipée • Chambre en duplex d’environ 17,07 m² • Vue dégagée sur la verdure, le parc et le golf • 1 emplacement de stationnement extérieur privatif • Prix : 286 000 € FAI INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES DPE : F – 348 kWh/m²/an. GES : C – 13 kg CO?/m²/an. Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 800 € et 2 490 € par an, prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023. #Houlgate #Normandie #CoteFleurie #Calvados #ChateauDeBeuzeval #GolfDeHoulgate #ImmobilierHoulgate #AppartementHoulgate #Duplex #PiedATerre #ResidenceSecondaire #ImmobilierNormandie #ImmobilierDeCharme #LocationMeublee #MonumentaRealEstate