Maison à vendre 2 pièces • 1 chambre • 35.8 m² Port-en-Bessin-Huppain

En exclusivité, nous vous invitons à découvrir votre futur Cottage douillet de 35,80 m2 au sol, meublé et sa terrasse de 6 m2 avec vue sur le green du Golf d'Omaha Beach. Il a été rafraîchi fin 2016, peinture complète et revêtements de sol, aussi le mobilier a été renouvelé, et ce pour un montant global de 6 000 €. Située dans un parc de 7 hectares, sur le prestigieux golf d'Omaha Beach, la résidence 'Le Green Beach' à Port en Bessin Huppain, est à quelques kilomètres des plages du débarquement et du centre de Port-en-Bessin. Ce petit paradis verdoyant et calme est labellisé ' Clef Verte '. Les piscines… intérieure ouverte toute l’année et extérieure (de mai à septembre) sont chauffées. Green Beach offre des services pour toute la famille, en complément des deux piscines ... espace détente, sauna, aire de jeux pour enfants, volley, pétanque, tennis de table, ... et livraison de repas, agrémentent cet ensemble immobilier, dans un cadre privilégié, point de départ pour découvrir la région et un littoral préservé. Dans le cadre de l'acquisition de votre cottage, deux solutions s'offrent à vous, avec reprise du bail ou non, ce qui est rare en soi dans une résidence services para-hôtelier, à savoir : 1 - Vous poursuivez le bail lié au Cottage et le gestionnaire vous assurera un loyer garanti de 4 850 € /an, ce qui lui confère un excellent rendement du fait que ces revenus sont net d’impôt ! Vous bénéficierez du statut LMNP/LMP en résidence services et de sa fiscalité avantageuse (amortissement de 85 % du prix immobilier) qui de ce fait génère 0 € d’impôt sur vos revenus locatifs et ce, à long terme (de 15 à 20 ans). 0 tracas de recherche de locataire… Le gestionnaire, lié par bail commercial de 9 ans, vous assure et verse le loyer. 2 - Pour ce cottage, il est possibilité de sortir du bail commercial du gestionnaire (sans indemnité d'éviction !), et il devient votre résidence secondaire au pied du golf et vous pourrez le louer à votre convenance via des plates-formes dédiées et nous pourrons vous proposer un service de conciergerie.    Prix FAI : 96 000 € (dont mobilier 2 500 € compris)  > Si achat avec reprise et poursuite du bail du gestionnaire :    - Bail : jusqu'au 30/09/2026 (renouvelable)   - Loyers annuel garanti : 4 850 € /an   - Charges de Co-propriété par trimestre : 31 € (seulement appel provision fonds travaux - loi Alur)   - Taxe foncière annuelle : 365 €   > Si achat & exploitation personnelle :   - Charges de Co-propriété par trimestre : 485 € (dont edf & eau du cottage)   - Taxe foncière annuelle : 365 €  Contactez-nous pour un dossier complet et simulation > Expertimo Rouen 07 56 92 05 06