Maison à vendre 12 pièces • 9 chambres • 260 m² Lion-sur-Mer

Nouveau bien en EXCLUSIVITÉ chez UNI IMMOBILIER ! Maison T12 de 260 m2 avec chambres d'hôtes, dépendances + grange à rénover + terrain 1 246 m2, dont une partie constructible Localisation : moins de 2 kilomètres de la plage de LUC SUR MER et à 10 minutes de COURSEULLES. Découvrez ce bien à travers les mots des propriétaires : ' Nous avons eu un véritable coup de coeur pour cette magnifique propriété en pierre de Caen qui est pour nous un véritable havre de paix, à quelques minutes de la plage. Ce corps de ferme rénové à l'abri des regards entre mer et nature vous offrira une vie paisible au calme avec son jardin exposé SUD. Nous avons vécu de très beaux moments dans cette maison familiale.' Découvrez cette jolie propriété datant de 1840, de 260 m² avec des dépendances et un terrain sans vis à vis vous offrant un cadre de vie très agréable au calme, proche de la mer. Vous y retrouverez le charme de l'ancien et le confort du moderne. Les points forts du bien : - Localisation idéale pour un cadre de vie au calme entre la mer et la ville. - Charme de l'ancien - Dépendances offrant encore de belles possibilités La maison se compose comme suit : Au rdc : - 1 entrée - 1 salon - 1 cuisine - 1 wc - 1 buanderie A l'étage : - 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau - 1 chambre - 1 salle d'eau avec WC Au demi-niveau : - 2 chambres Au 2 ème étage : - 2 chambres, dont une avec WC et point d'eau Chambre d'hôtes d'une surface d'environ 21 m2 : - 1 chambre - 1 coin salon - 1 salle d'eau avec un wc Chambre d'hôtes d'une surface d'environ 18 m2 : - 1 chambre - 1 coin salon - 1 salle d'eau avec un wc Un appartement d'hôtes d'une surface d'environ 44 m2 : - 1 cuisine - 1 chambre - 1 coin salle d'eau avec wc Huisseries : Double vitrage Type de chauffage : Electrique / Poêle à bois DPE : D (243) GES : B (7) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2760 € et 3780 € Taxe foncière : 1196€ / an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 995 000 € FAI Taux d'honoraires (charge acquéreur) : 4,7 % soit 950 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=Bz9wWfR2Cwx Contact direct : Louise BRUNETEAU 06 46 41 53 92 lbruneteau@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Louise Bruneteau, mandataire indépendante en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 920 604 097 00013 R.C.S CAEN).