Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 75 m² Langrune-sur-Mer

Nouveau bien en exclusivité chez UNI Immobilier ! Coup de coeur ! Charmante maison T3 de 75m² au sol (68 m² loi carrez), à 25mn de Caen et à 20mn de Ouistreham. LOCALISATION : Langrune-sur-mer Découvrez ce bien à travers le mot du propriétaire : 'Alors que nous attendions notre premier enfant, nous avons cherché notre future maison familiale, au cœur du petit village de Langrune-sur-Mer, idéalement situé à 15min de Caen. Nous sommes immédiatement tombés sous le charme de cette maison de village, à quelques minutes à pieds de la mer et proche de toutes commodités. Nous y avons passé de merveilleuses années, la maison permettant de profiter des belles journées ensoleillées sur sa petite terrasse parfaitement exposée, tout en étant particulièrement chaleureuse les soirs d'hiver grâce au cachet de ses murs en pierre et ses poutres apparentes' Les points forts de ce bien : - Proche de la mer - Quartier calme - Très lumineux - Espace de vie chaleureux - Charme de la pierre Il est composé de : Au rez-de-chaussée : - 1 séjour/salon - 1 cuisine ouverte - 1 WC - 1 terrasse exposée sud ouest Au premier étage : - 1 salle d'eau avec WC - 1 chambre Au deuxième étage : - 1 grande chambre et sa salle de bain Taxe foncière : 1123€ /an. DPE : E (301) GES : E (51) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1860 et 2580 euros. Type de chauffage : Chaudière à gaz Type de fenêtres : Double vitrage PVC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 278 000 € FAI Taux d’honoraires : 6,92% TTC, soit 260 000 € hors frais. Lien de l'annonce avec visite virtuelle : https://www.uni-immobilier.fr/immobilier/maison-t4-de-107m2-sur-terrain-de-505-m2-feuguerolles-bully/ Réussissons ensemble la vente de votre bienJe reste à votre disposition pour mettre en avant votre maison ou appartement. Alors, n’hésitez pas à me contacter pour profiter d'une prise de vue en réalité virtuelle de votre logement ou pour une simple estimation précise, approfondie et gratuite.Trouvons le bien de vos rêvesQuel que soit votre type de recherche, je vous invite à venir vers moi pour en discuter. Je pourrai ainsi vous présenter des biens qui ne sont pas présents sur cette page et qui colleront parfaitement à votre nouveau projet de vie. Contact direct : Tristan JENVRIN 02 61 53 67 58 tjenvrin@uni-immobilier.fr Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN)