Maison à vendre 7 pièces • 5 chambres • 225 m² Rots

Nouveau bien chez UNI IMMOBILIER ! Magnifique maison T7 de 225 m² sur un terrain de 2550 m², avec préau, située au nord-ouest de Caen ! Localisation : ROTS - À 10 minutes de Caen Découvrez ce bien à travers le mot des propriétaires : 'J'ai adoré vivre dans cette maison où il fait si bon vivre. Le jardin, qui descend jusqu'à la Mue est un véritable havre de paix : j'y ai passé de merveilleux moments à me promener au milieu des arbres fruitiers et des vignes. En hiver, rien n'égalait le plaisir de profiter d'un feu de cheminée dans le salon. Cette maison a été pour moi un cocon, et j'espère qu'elle saura offrir à ses futurs habitants autant de bonheur qu'elle m'en a donné. ' Les points forts du bien : - Localisation très recherchée - Maison remplie de charme, en pierre - Environnement privilégié, au calme - Très beau terrain de 2550 m² Le bien est constitué de deux maisons réunies par un rez-de-chaussée commun Au rez-de-chaussée :   - 1 entrée - 1 cuisine - 1 salon avec cheminée en pierre - 1 chambre - 1 WC - 1 buanderie   A l'étage de la première maison :   - 1 chambre - 1 salle de bain (avec baignoire et douche) - 1 WC - combles aménagés A l'étage de la seconde maison :   - 1 chambre avec salle d'eau - 1 chambre avec salle d'eau et WC - combles aménagés Huisseries : Double vitrage PVCType de chauffage: Pompe à chaleurDPE : D (203) GES : B (6) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 740 € et 3 760 € Taxe foncière : 1708 € (avis 2025) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix : 532 500 € HAI Taux d'honoraires : 4.41 % soit 510 000 € hors frais. Lien de la visite virtuelle : https://my.matterport.com/show/?m=YNYsknn7Paa Lien du site internet : www.uni-immobilier.fr   Contact direct : Tristan JENVRIN 07 81 96 25 76 tjenvrin@uni-immobilier.fr   Cette annonce a été rédigée par l’agence immobilière UNI (SIRET : 908 382 542 00011) et par EI Tristan JENVRIN, fondateur et directeur général de l'agence UNI, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de l'agence UNI (Immatriculation au RCS : 810 964 114 R.C.S CAEN).