Immeuble à vendre 448 m² Aurillac

En plein cœur de la ville, cet immeuble de caractère vous séduira par ses volumes généreux, son emplacement stratégique et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Au rez-de-chaussée, un local commercial de 94 m², déjà loué, garantit une rentabilité immédiate. À cela s’ajoute un garage pratique, idéal pour un rangement ou pour une place de stationnement. Le 1er étage accueille un T4 de 123 m², à rafraîchir, offrant de belles possibilités de personnalisation. Vous y trouverez des pièces lumineuses, dont un séjour spacieux d’environ 23 m², parfait pour créer un espace de vie convivial. Le 2e étage, en meilleur état, accueille un T4 de 133 m² avec une belle véranda et un balcon. Ce niveau se distingue par ses pièces lumineuses et bien entretenues, notamment un séjour de 25 m², parfait pour profiter d’un espace de vie généreux, et une chambre de 21 m² qui offre confort et volume. Ces atouts en font un espace immédiatement exploitable ou peu coûteux à moderniser. Enfin, le dernier étage de 98 m², à rafraichir totalement, peut être transformé en appartement supplémentaire, ou en studios pour une mise en location. Avec ses vastes surfaces, ses espaces lumineux et ses possibilités d’aménagement multiples, cet immeuble est une véritable opportunité pour les investisseurs. Vous pourrez envisager une division en plusieurs logements pour une rentabilité locative accrue, ou rénover les étages pour en faire des appartements haut de gamme. Une adresse idéale pour profiter de la vie en centre-ville tout en réalisant un projet immobilier ambitieux.