Immeuble à vendre 218 m² Aurillac

Rue Arsène VERMENOUZE, idéalement situé pour un investissement locatif, proche Square, IUT, lycée St Géraud, hôpital, immeuble restauré au début des années 2000 comprenant : - au rez de chaussée : deux locaux libres, à rénover, pouvant aisément être transformés en 2 garages, dont un pourrait être transformé en appartement avec cour privative sur l'arrière ; - au premier étage : trois appartements de 33 m², 25 m² et 13.5 m² ; - au deuxième étage : trois appartements de 34 m², 25 m² et 16 m² ; - au troisième étage : trois appartements de 32 m², 26 m² et 14 m². Les appartements du deuxième étage sont actuellement loués. Les autres sont libres. La toiture, le ravalement de façade et l'aménagement des appartements dans leur configuration actuelle ont été réalisés au début des années 2000. Tous les DPE des appartements sont en classes C ou D sauf un en E au premier étage (facilement améliorable en isolant le plafond du rez de chaussée en dessous). Les murs des appartements sont isolés, les installations électriques sont récentes et sécurisées, les fenêtres sont toutes en double vitrage, le chauffage est individuel électrique. Les appartements libres sont à rafraichir (peintures, sols, aménagements...) Loyers potentiels : 31 000.00 € par an en l'état ; plus de 39 000.00 €/an après rafraichissement et création de 2 garages. Excellente rentabilité.