Maison à vendre 8 pièces • 6 chambres • 242 m² Ytrac

Dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité immédiate d’Aurillac, propriété de charme implantée sur un enclos clos et arboré de              2 847 m², offrant authenticité et nombreuses possibilités d’aménagement. Construite en 1972, cette maison familiale aux volumes généreux se développe sur trois niveaux : Au sous-sol : cave, chaufferie et buanderie En rez de jardin : entrée, cuisine indépendante, pièce de vie avec cantou auvergnat, trois chambres, salle de bain  A l’étage : mezzanine, trois chambres supplémentaires, dressing, salle d’eau, greniers Sa charpente traditionnelle et sa couverture en lauzes de schistes, lui confèrent une identité architecturale forte et durable. Dépendances & bâti ancien : une maison ancienne à restaurer d’environ 60 m², idéale pour projet de gîte, maison d’amis ou atelier, un fournil avec four à pain d’environ 25 m², véritable témoin du patrimoine rural et un garage Propriété idéale pour amateurs d’authenticité et d’espace, recherchant un projet de résidence principale familiale, une activité de gites ou encore une maison de campagne de charme, à façonner à leur image Chauffage par chaudière Fioul - DPE : G (319) - GES : G (100) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 9710 € et 13180 € Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Renseignements Jean Combes Immobilier Tel : +33686061846 - RCS Aurillac : 798408795 - Mandat N°100383 Carte T n° 15012018000026427 CCI d’Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 275 600 € (honoraires inclus) dont honoraires 6 %TTC acquéreur - Prix hors honoraires : 260 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l’annonce.