Maison à vendre 7 pièces • 3 chambres • 190 m² Crandelles

Exclusif - Située dans un hameau champêtre à quelques minutes d’Aurillac, entourée de nature et offrant un cadre de vie privilégié, cette propriété combine le charme de l’ancien avec des prestations modernes haut de gamme. L’âme de la bâtisse se révèle à travers ses éléments authentiques : four à pain, toiture en lauzes, boiseries anciennes, cheminées et parquets patinés par le temps, Parfaitement aménagée et décorée avec soin, elle se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cheminée, intégrant une cuisine équipée moderne avec ilot central, un espace repas, un salon bibliothèque, A l’étage trois suites confortables avec salle de bain et wc, un dressing, une salle d’eau, tandis qu’un vaste grenier est aménageable au-dessus. Un espace détente avec jacuzzi en rez de jardin ouvre sur une terrasse couverte végétalisée et le jardin paysager. Prestations de standing, matériaux et finitions de qualité Chauffage Pac Air Eau avec plancher chauffant - DPE : D(238) - GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 3060 € et 4180 € Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Coté dépendances, une grange avec toiture en ardoises entièrement rénovée offre un potentiel remarquable pour réception, atelier, gîte ou espace de loisirs. Renseignements Jean Combes Immobilier Tel : +33686061846 - RCS Aurillac : 798408795 - Mandat N°100370 Carte T n° 15012018000026427 CCI d’Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 525 000 € (honoraires inclus) dont honoraires 5%TTC acquéreur - Prix hors honoraires : 500 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l’annonce.