Maison à vendre 8 pièces • 4 chambres • 182 m² Girgols

Au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, cette authentique maison auvergnate en pierre séduira les amoureux de la campagne et des vieilles demeures de charme. La maison principale dégage une atmosphère chaleureuse et conviviale, où se mêlent pierres apparentes, poutres en bois et cantou traditionnel. La toiture de lauzes de schistes souligne le charme et l’authenticité conservés Elle se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’un salon accueillant, de trois chambres, d’une salle de bain et d’un bureau pouvant servir de chambre d’appoint ou d’espace de télétravail. Attenant à la maison, un gîte aménagé avec pièce de vie, chambre et une salle d’eau, offre un lieu privilégié pour recevoir famille et amis ou pour une activité de location saisonnière. À l’extérieur, un jardin arboré et une terrasse invitent à la détente, face au panorama exceptionnel sur les monts du Cantal. Chauffage Fioul - DPE : E(330) - GES : E (64) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie du logement entre : 4315€ et 5837 € Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Coté dépendances : un appentis, un atelier et une cave Renseignements Jean Combes Immobilier Tel : +33686061846 - RCS Aurillac : 798408795 - Mandat N°100341 Carte T n° 15012018000026427 CCI d’Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 220 500 € (honoraires inclus) dont honoraires 5% TTC acquéreur - Prix hors honoraires : 210 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l’annonce.