Propriete à vendre 20 pièces • 12 chambres • 500 m² Saint-Cirgues-de-Jordanne

Au cœur de la vallée de la Jordanne, dans l’un des paysages les plus emblématiques du Cantal, cette propriété conjugue le charme d’une demeure ancienne, la qualité d’un environnement naturel préservé et les équipements nécessaires à la poursuite immédiate d’une activité d’accueil touristique. Une propriété singulière, ouverte sur la vallée À seulement 15 km d’Aurillac, sur la route du Puy Mary et à proximité immédiate des Gorges de la Jordanne, le domaine occupe une situation privilégiée au sein du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne. Son exposition plein sud lui offre de larges vues sur les reliefs boisés et les monts du Cantal. Édifiée au fil des XVII?, XVIII? et XIX? siècles, la bâtisse a fait l’objet d’une restauration d’ensemble achevée en 2014. Les travaux ont préservé l’identité des lieux : pierres apparentes, cheminées monumentales, boiseries, parquets anciens, escaliers d’époque et volumes généreux dialoguent avec des aménagements contemporains pensés pour le confort des hôtes. Des espaces d’hébergement modulables L’ensemble développe plus de 500 m² habitables au sein d’un enclos arboré de 3787 m2 et permet différentes configurations d’exploitation : une maison d’hôtes comprenant cinq chambres, dont deux suites familiales, toutes dotées de leur salle d’eau ou salle de bains et de sanitaires privatifs, pour une capacité annoncée d’environ 15 personnes  un premier gîte indépendant, aménagé dans la partie la plus ancienne de la propriété, pouvant accueillir 6 à 8 personnes  un second gîte comprenant quatre chambres et deux salles de bains, d’une capacité d’environ 8 personnes, également susceptible de constituer un logement privatif pour les exploitants  de beaux espaces communs : salons, salle à manger de grande capacité, espaces de détente, cuisine équipée et cuisine professionnelle. Un cadre naturel au service de l’expérience Le parc paysager descend vers les berges de la Jordanne et compose un environnement rare, ponctué de terrasses, d’espaces de repos et d’une piscine extérieure, sécurisée, avec vue panoramique sur la vallée. Une ancienne cave voûtée accueille un espace bien-être avec spa, sauna et douche. Ces prestations complètent naturellement le positionnement du domaine, orienté vers les séjours de pleine nature, les rassemblements familiaux, les groupes et les escapades de ressourcement.  Une activité existante et un véritable projet de vie La propriété est aujourd’hui exploitée en chambres d’hôtes et gîtes, avec des formules permettant d’accueillir jusqu’à 30 personnes par regroupement des hébergements. Elle bénéficie d’un site internet dédié, d’une présence sur les plateformes de réservation et d’une excellente appréciation. L’organisation actuelle, assurée par les deux propriétaires sur environ dix mois de l’année, offre à un repreneur la possibilité de poursuivre une activité déjà structurée, tout en développant de nouveaux axes : accueil de groupes, séjours thématiques, retraites bien-être, événements privés, séminaires confidentiels ou location intégrale du domaine. La vente est proposée avec le mobilier et les équipements nécessaires à la poursuite immédiate de l’activité touristique. Sont notamment inclus le mobilier des chambres, gîtes et espaces communs, la literie et le linge de maison, ainsi que la vaisselle, le matériel de cuisine, l’électroménager et les équipements professionnels dédiés à l’accueil des hôtes. Un accompagnement à la reprise peut être envisagé, permettant d’aborder la transition dans des conditions favorables. Une destination à part entière Randonnée, cyclisme, VTT, pêche, escalade, canyoning et sports d’hiver composent une offre de loisirs quatre saisons. Les Gorges de la Jordanne se trouvent à quelques centaines de mètres, le Grand Site de France du Puy Mary est accessible par la vallée et la station du Lioran se situe à environ 30 minutes. Cette implantation confère au domaine une attractivité touristique solide, tout en maintenant la proximité des services, de la gare et de l’aéroport d’Aurillac. Renseignements Jean Combes Immobilier Tel : +33686061846 - RCS Aurillac : 798408795 - Mandat N°100416 Carte T n° 15012018000026427 CCI d’Aurillac (CANTAL) Garantie financière GALIAN - Prix de vente : 676 000 € (honoraires inclus) dont honoraires 4%TTC acquéreur - Prix hors honoraires : 650 000 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Barème maximum des honoraires de transaction (TTC) : 6% avec un minimum de 6000,00 € (Honoraires exprimés TTC et calculés sur le prix de vente hors honoraires.) Ce barème constitue les tarifs maximums TTC applicables. Les honoraires peuvent être ajustés à la baisse par accord contractuel. Les honoraires sont à la charge de l’acquéreur ou du vendeur, selon les stipulations du mandat de vente et tel que précisé sur l’annonce.