Maison à vendre 4 pièces • 3 chambres • 95.7 m² Angoulême

EXCLUSIVITÉ – Maison avec jardin dans le quartier recherché du Petit Fresquet – Angoulême Rare sur le secteur ! Située dans un environnement calme, verdoyant et privilégié, cette maison offre un cadre de vie idéal à seulement quelques minutes du centre-ville d’Angoulême. Implantée sur un terrain arboré de 550 m², elle séduira les amateurs de tranquillité, de nature et de potentiel. Une maison lumineuse et fonctionnelle À l’étage, vous découvrirez : Une entrée avec placard, pratique et accueillante, Un salon-séjour lumineux, ouvrant sur un balcon agréable, Une cuisine indépendante, aménagée et équipée et Un espace nuit bien agencé comprenant :Deux chambres lumineuses, Une salle d’eau, Un WC séparé Au sous-sol, véritable atout du bien : Une pièce semi-aménagée d’environ 25 m² avec accès direct au jardin, idéale pour un bureau, une salle de jeux ou une chambre d’appoint, Une seconde salle d’eau avec WC, Un garage, Un atelier, parfait pour les bricoleurs ou le rangement Les points forts : Menuiseries PVC double vitrage à l’étage, Toiture refaite en 2016, Raccordement au tout-à-l’égout, Quartier calme et très recherché, Accès direct à un parc à 30 secondes à pied, un véritable privilège Potentiel & projet : Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une opportunité rare de créer un intérieur à votre image et de valoriser pleinement ce bien, soit pour une habitation principale ou locative. Un cadre de vie idéal : Un parfait compromis entre sérénité, verdure et proximité des commodités, cette maison est idéale pour une famille, un premier achat ou un projet de valorisation. Contact : Patricia CRAPOULET - 06 60 61 48 97 - crapoulet-patricia@abithea.fr Conseillère immobilière – RSAC Angoulême 902 672 046 - RC Pro Allianz n° 64230355 DPE : Énergie F – GES : FInformations sur les risques disponibles sur : georisques.gouv.fr