Appartement à vendre 3 pièces • 2 chambres • 83 m² Angoulême

Envie d’un investissement qui ne reste pas sur le banc de touche ? Cet appartement 3 pièces pourrait bien marquer des points. Situé à proximité immédiate des quartiers prisés Victor Hugo et Bussatte, ce bien coche les cases essentielles : emplacement pratique, agencement fonctionnel et luminosité au rendez-vous (et non, ce n’est pas juste un argument marketing, il est vraiment lumineux). Dès l’entrée, vous découvrez une distribution fluide : une cuisine séparée simple, prête à être modernisée selon vos envies, accompagnée d’un cellier bien utile pour éviter que tout ne traîne dans la cuisine (on connaît tous ça).Le salon/séjour, spacieux et baigné de lumière, s’ouvre sur un grand balcon filant sur toute sa longueur ( arfait pour un café au soleil, quelques plantes ou simplement prendre l’air après une journée chargée). Côté nuit, deux chambres confortables, une salle de bains et des WC séparés complètent l’ensemble. Le vrai bonus ?Un locataire est déjà en place avec un loyer de 756 € charges comprises. Autrement dit : vous achetez, ça travaille déjà pour vous. Difficile de faire plus simple pour un investissement serein. À proximité des commerces, transports et du centre-ville, cet appartement représente une belle opportunité! Une visite s’impose… avant que quelqu’un d’autre ne vous passe devant Contactez-nous au 06.07.45.45.92 ou par mail transaction@dupuy-dupuy.fr DPE C / GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 808€ et 1094€ TTC / an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021) Date de réalisation du diagnostic : 19/03/2024 Ce bien est diponible au prix de 112 875€ HAI dont 7 875€ TTC d'honoraires charge acquéreur soit 105 000€ net vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la copropriété : 36 lots. Montant moyen annuel de la quote-part des charges courantes : 1273 € environ Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du Code de la construction et de l’habitation. Référence annonce : 194