Immeuble à vendre 8 pièces • 303 m² Angoulême

Cet immeuble de rapport R+2 avec cave, situé dans le quartier de l'Houmeau à Angoulême, abrite la première pharmacie qui se serait installée dans la ville. Édifié sur une parcelle de 616 m2 avec jardin clos, terrasse, garage et stationnement, il développe au rez-de-chaussée environ 154 m2 occupé par une pharmacie, tandis que les étages conservent l'allure bourgeoise du XIXème siècle et sont distribués en 5 bureaux loués à des professions libérales, avec un bureau actuellemnt vacant et un grenier aménageable en bureau ou en logement. L?ensemble totalise aujourd?hui 3 546 € de loyers mensuels, soit 42 552 € annuels, avec un potentiel immédiat de +300 €/mois pour le bureau vacant et de 300 à 600 €/mois supplémentaires en cas de réhabilitation du grenier. Grâce à des charges optimisées (chaudière récente, compteur électrique séparé pour la pharmacie) et à une localisation stratégique à proximité de la gare, des commerces et des administrations, l?immeuble offre un rendement supérieur à 10%, rare sur un actif professionnel de centre-ville, et constitue une opportunité de choix pour une SCI patrimoniale, des primo-investisseurs ou un family office en quête de cashflow et de plus-value. Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 4461 € (dont 1/3 à la charge de la pharmacie) - Diagnostics à jour - DPE C ( 113 kWh/m2/an) - GES B ( 9 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 580€ et 6 220 € - Prix : 514 500 € € (honoraires d'agence inclus - 4,89 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 490 500 € - Référence annonce : SNM_6741 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr