Maison à vendre 7 pièces • 4 chambres • 158 m² Angoulême

Située sur le plateau d'Angoulême, à proximité immédiate de tous les commerces, cette élégante maison bourgeoise du XIXe siècle séduit par son charme authentique et son emplacement privilégié. D'une superficie généreuse, cette demeure offre de beaux volumes, une belle hauteur sous plafond, des moulures d'époque ainsi que des matériaux d'origine d'exception (parquets anciens, cheminées, menuiseries intérieures...). Elle n'attend que votre projet de rénovation pour retrouver tout son prestige. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un vaste hall d'entrée, salon, séjour, cuisine aménagée (possibilité d'ouvrir l'ensemble pour créer une grande pièce de vie lumineuse), cellier, WC, et une terrasse avec vue dégagée sur le jardin. Au 1er étage : trois chambres dont une avec salle de bain privative, une seconde avec salle d'eau, et un WC indépendant. Au rez-de-jardin : une chambre, buanderie, cave, pièce d'eau / cuisine d'appoint avec accès direct au jardin. Les combles sont aménageables, offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire. L'ensemble s'ouvre sur un jardin arboré de plus de 350 m², piscinable, avec deux garages. Travaux à prévoir: - Aménagement intérieur - Électricité / plomberie - Huisseries - Isolation de murs à revoir - Rafraîchissement Montant bas supposé et thérorique des dépenses énergétiques (avant travaux): 4260 € Montant haut supposé et thérorique des dépenses énergétiques (avant travaux): 5810 € Prix : 211 000 € Honoraires d'agence inclus (5,50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur) 200 000 € exclus. Agence Valois Immobilier tél : 05 45 95 13 41. Référence annonce 6714 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr