Immeuble à vendre 135 m² Angoulême

Situé dans le quartier dynamique de la Bussatte à Angoulême, à proximité immédiate des commerces, transports et de toutes les commodités, cet immeuble de rapport en monopropriété d’environ 134 m² constitue une belle opportunité d’investissement locatif. L’immeuble est composé de quatre logements répartis sur trois niveaux : Au rez-de-chaussée, un appartement de 33 m², actuellement loué 380 € hors charges + 120 € de charges. (refait à neuf en 2025) Au 1er étage côté rue, un studio de 21 m², loué 351 € hors charges + 90 € de charges. Au 1er étage côté cour, un T2 en duplex de 54 m² sur deux niveaux, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d’eau et des WC. Ce logement est loué 550 € hors charges + 90 € de charges. Au 2ème étage, un studio de 25 m², loué 340 € hors charges + 150 € de charges. Les revenus locatifs actuels s’élèvent à 1 621 € hors charges par mois, soit 19 452 € hors charges par an. La taxe foncière est de 3 116 € par an. Le rendement locatif brut est d’environ 9,7 % et le rendement locatif net est d’environ 8,1 % (calculé hors frais d’acquisition). L’immeuble est équipé de compteurs d’eau individuels ainsi que de sous-compteurs électriques, permettant une répartition précise des consommations et une régularisation annuelle des charges d’électricité. Des travaux ont été réalisés récemment, notamment la reprise et la mise en sécurité des installations électriques en juin 2024. La couverture a également fait l’objet de travaux en 2020, 2024 et 2025, ce qui sécurise l’entretien de l’immeuble. Grâce à son emplacement dans un quartier vivant et recherché d’Angoulême, ainsi qu’à sa configuration en plusieurs logements, cet immeuble représente une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant percevoir des revenus locatifs immédiats. Tout à l’égout – Fibre - Taxe foncière : 3116 € - Diagnostics à jour - DPE E (320 kWh/m2/an) - GES C (12 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 4 200 € et 5 720 € - Prix : 210 000 € (honoraires d'agence inclus - 5 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 200 000 € - Référence annonce : SNM_4929 - Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr