Maison à vendre 3 pièces • 2 chambres • 76 m² Angoulême

Idéalement située à 2 minutes à pied de la place Victor Hugo, cette maison de ville à étage d’environ 78 m² offre un cadre de vie pratique et agréable, à proximité immédiate des commerces, transports et de la gare. Édifiée sur une parcelle de 178 m², elle dispose d’un jardin clos à l’arrière, d’une terrasse de 12 m², d’une annexe indépendante de 19 m² en fond de jardin ainsi que d’un cabanon de 3,60 m², idéals pour le rangement, un atelier ou un espace complémentaire. Au rez-de-chaussée, la maison se compose d’une entrée, d’une cuisine fermée récente (moins de 2 ans), d’une salle d’eau avec douche, vasque et coin cumulus, ainsi que d’un WC indépendant sous l’escalier. À l’étage, l’escalier dessert un séjour lumineux ouvrant par une baie vitrée sur la terrasse et le jardin, deux chambres de 8,40 m² et 8,20 m², ainsi qu’une pièce aveugle aménagée en dressing. La maison est équipée de fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants. Le chauffage est électrique. Bien idéal pour premier achat, investissement locatif ou résidence principale en centre-ville. Tout à l'égout - Fibre - Taxe foncière : 1325 € - Diagnostics à jour - DPE C (174 kWh/m2/an) - GES B (6 kg CO2/m2/an) - Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1 270 € et 1 760 € - Prix : 144000 € (honoraires d'agence inclus - 6,67 % TTC à la charge de l'acquéreur) - Prix net vendeur : 135 000 € - Référence annonce : SNM_4878  Contactez dès aujourd'hui, Madame Dominique LAVERGNE, 483 874 152 R.S.A.C. Angoulême, sur le 06 20 77 28 15 ou écrivez-lui sur dominique.lavergne@valoisimmo.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr